離婚時房屋產(chǎn)權(quán)的分割情況總結(jié)
離婚時房屋產(chǎn)權(quán)的分割情況總結(jié)
1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋的分割。
在雙方?jīng)]有約定的情況下，不論房產(chǎn)證上是一方的名子還是雙方的名字，
均為共同財產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)確定后，就要明確房屋價值，房屋價值是按市場現(xiàn)價計算，而不是按購買合同金額計算。若涉及貸款，應將未還貸部分除去后再分割，未還貸部分由得房方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。
2、夫妻一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，離婚時房屋的處理。
此種情況有兩種觀點，一種觀點認為，該房屋為婚前財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割;另一種觀點認為：最高院婚姻法司法解釋（二）第十一條第（一）項之規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，為夫妻共同財產(chǎn)，即房屋增值部分，可視為其生活投資取得的收益，該收益應認定為共同財產(chǎn)。本人傾向于第二種觀點，認為房屋增值部分應認定為共同財產(chǎn)。對于增值部分的分割可參考軍人轉(zhuǎn)業(yè)費的分割辦法（現(xiàn)市價一購價的差額除以購買年限乘以婚姻關(guān)系存續(xù)期限再除以2）。
3、夫妻一方婚前支付了部分房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋的處理。
婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，理由如前種情況，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，對于共同還貸部分，不論是用一方工資還貸還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
4、夫妻一方婚前簽訂購房合同支付部分房款，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸房屋的處理。
產(chǎn)權(quán)證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，《物權(quán)法》第十七條也進一步明確規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明” 。辦理房產(chǎn)證的基本前提也是婚前訂立的合同及付款行為。因此，財產(chǎn)權(quán)益不是在取得房產(chǎn)證時才取得。
5、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋處理。
根據(jù)《解釋（二）》第二十一條，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再有任何一方另行向法院起訴。
6、父母參與出資的房屋處理。
根據(jù)婚姻法司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：1、父母在雙方結(jié)婚前的出資：視為對自己子女的贈與，另有約定除外；2、 父母在雙方結(jié)婚后的出資：視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。實踐中，一方在離婚時會突然提出，買房子的錢是父母借的，而不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般作法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權(quán)債務是否成立進行實質(zhì)審查，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在本案中對房屋進行分割的同時，會告之主張存在債權(quán)的一方可另案起訴。
7、產(chǎn)權(quán)證上有第三人的房屋的處理
產(chǎn)權(quán)證上有時有自已子女的名字，或有父母的名字。對此種情況，法院一般不會將第三人追加進來，而是（1） 根據(jù)當事人的申請，對房屋部分不予審理，告之當事人另案起訴； （2）根據(jù)當事人的申請，將此案中止審理，告之當事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)另案的判決結(jié)果，分析夫妻權(quán)益部分。
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