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催告函
催告函1
致：
本人現(xiàn)就貴方與本人簽定上海市x路x弄x號(hào)x室房地產(chǎn)買賣合同后未按合同如期交易過戶一事，鄭重致函貴方：
本人因個(gè)人住房需求，于x年x月x日與貴方簽定了關(guān)于上海市x路x弄x號(hào)x室房地產(chǎn)買賣合同。合同約定(按照合同原文相關(guān)書寫)。然而合同簽定至今，貴方任以種種理由拒絕履行交易過戶的義務(wù)，并提出由本人追加費(fèi)用支付合同上約定的由貴方承擔(dān)的稅費(fèi)，已構(gòu)成合同違約，侵犯了本人的合法權(quán)益。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"故您應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，配合本人辦理交易過戶手續(xù)，否則根據(jù)你們簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》約定："違約責(zé)任：如任何一方未按照本合同約定的.期限履行義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)支付每日萬分之五的違約金并繼續(xù)履行合同;如任何一方逾期履行義務(wù)超過x日的，守約方有權(quán)解除合同并選擇要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款20%的違約金。"本人人將追究您的違約責(zé)任包括但不限于：違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)等。貴方有義務(wù)繼續(xù)履行合同，本人誠望貴方能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行合同義務(wù)
貴方應(yīng)于收到本催告函之日起x日內(nèi)與本人共同前往上海市x區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理x路x弄x號(hào)x室的房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)。如貴方任然拒絕履行合法義務(wù)，將被視為貴方合同違約，本人保留采取法律手段追究貴方違約責(zé)任的權(quán)利。
希望貴方在收到本函后的x個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確答復(fù)。
聯(lián)系電話：xxx
傳真：xxx
郵政編碼：xxx
××
xxx年xxx月xxx日
催告函2
xx有限公司：
xx公司就題述事宜致函貴公司如下：
一、關(guān)于貴公司的義務(wù) 根據(jù)貴公司與我公司簽訂合同約定，貴公司目前累計(jì)拖欠我公司費(fèi)用 元，貴公司拖欠費(fèi)用的行為，嚴(yán)重?fù)p害了我公司的合法權(quán)益。
二、法律意見
1、根據(jù)《合同法》第八條"依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)"以及第一百零七條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任"的'規(guī)定。誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作的態(tài)度，立即認(rèn)真履行支付欠款的義務(wù)。
2、希望貴公司在收到本函后的當(dāng)日內(nèi)給予明確答復(fù)。逾期，我部將尋求司法救濟(jì)。屆時(shí)，貴公司不但要支付上述拖欠的費(fèi)用，還要承擔(dān)違約金以及我公司為此而支出的一切合理費(fèi)用。
特此函告。
聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函3
先生/女士:
貴方既未經(jīng)我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過相關(guān)手續(xù)，就占用我方的目標(biāo)物業(yè)。截止20xx年10月29日，貴方從未與我方負(fù)責(zé)人員洽談目標(biāo)物業(yè)的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。
貴方的非法占用行為，給我方帶來極大的損失。自20xx年4月至20xx年10月29日，若貴方租賃目標(biāo)物業(yè)，應(yīng)實(shí)際支付我方租金(租金標(biāo)準(zhǔn)按目標(biāo)物業(yè)的`市場(chǎng)價(jià))人民幣xx元整(￥xx)，支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣xx元整(￥xx)。在此期間，貴方實(shí)際使用產(chǎn)生的水電費(fèi)合計(jì)為人民幣壹萬叁仟零壹拾壹元整(￥xx13011xx)。xx貴方未經(jīng)我方同意占用目標(biāo)物業(yè)，該行為已構(gòu)成對(duì)我方所有權(quán)的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務(wù)必于xx年xx月xx日前搬離目標(biāo)物業(yè)，并支付占用期間的占用費(fèi)用(包括不限于目標(biāo)物業(yè)應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi))。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利，而僅僅是我方本著友好的態(tài)度與貴方和平解決此事。
我方誠望貴方能夠重視此事并采取積極及時(shí)處理的態(tài)度，停止侵權(quán)行為，支付占用費(fèi)用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權(quán)責(zé)任，屆時(shí)貴方將承擔(dān)一場(chǎng)不在理的侵權(quán)之訴的訴累甚至承擔(dān)由此引起其他刑事法律責(zé)任。
特此函告!
本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。
催告人：
20xx年xx月xx日
催告函4
xx有限公司：
本所律師受xx(以下簡(jiǎn)稱"委托人")委托，就貴公司與委托人于xx年xx月xx日簽訂的《商品房預(yù)售合同》(以下簡(jiǎn)稱"合同")履行情況一事，鄭重致函貴公司：
一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權(quán)請(qǐng)求貴公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[]7號(hào))第二條規(guī)定："出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。"而貴公司至今尚未取得商品房預(yù)售許可證明，因此貴公司與委托人于xx年xx月xx日簽訂的《商品房預(yù)售合同》顯然屬無效合同。根據(jù)上述解釋第九條規(guī)定："出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明"委托人可向人民法院主張合同無效，可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求貴公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
二、 即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任合同第七條"交付期限"約定："出賣人(即貴公司)應(yīng)當(dāng)在xx年xx月xx日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將驗(yàn)收合格的該商品房交付買受人使用。"第十條有關(guān)"交接"約定："商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。"但時(shí)至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 合同第八條有關(guān)"出賣人逾期交房的'違約責(zé)任"約定："逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起40天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之二的違約金。"根據(jù)上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過60日后，可選擇解除合同或繼續(xù)履行，貴公司應(yīng)向委托人承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期交房的違約金。
據(jù)委托人口頭陳述，貴公司并不否認(rèn)應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但本律師認(rèn)為，貴公司計(jì)算違約金的方法不符合合同約定。因?yàn)椋?/p>
1、計(jì)算違約金應(yīng)依據(jù)的期限錯(cuò)誤 合同明確約定計(jì)算違約金的期限為"自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止"，而截止x年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續(xù)的書面材料，更未實(shí)際交付，顯然貴公司將違約金計(jì)算至x年6月30日沒有任何依據(jù)，至少應(yīng)計(jì)算至x年12月31日。
2、計(jì)算違約金應(yīng)依據(jù)的價(jià)款錯(cuò)誤 合同明確約定"出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之二的違約金。"顯然，計(jì)算違約金所依據(jù)的價(jià)款為"已交房價(jià)款"。根據(jù)貴公司為委托人出具的房款收據(jù)，委托人分別于20xx年xx月xx日、20xx年xx月xx日、20xx年xx月xx日向貴公司交房款xx元、xx元、xx元，因此，計(jì)算貴公司應(yīng)向委托人支付的違約金時(shí)應(yīng)按委托已交房款的不同時(shí)間段分段計(jì)算，不能僅以第一次房款xx元作為計(jì)算的依據(jù)。
二、委托人不存在違約情況，不應(yīng)向貴公司支付所謂的滯納金 根據(jù)委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 xx元、xx元和xx元，共計(jì)xx元。本所律師認(rèn)為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實(shí)依據(jù)。
1、根據(jù)銀行規(guī)定提高首付比例后補(bǔ)交的房款不應(yīng)要求委托人支付滯納金。 合同第三條"計(jì)價(jià)方式與付款"與第四條"付款方式及期限" 約定："合同項(xiàng)下的商品房總價(jià)為人民幣xx元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭。"合同第六條約定："本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。"委托人根據(jù)合同約定如期交付了合同首付款，不存在到 期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應(yīng)付款。
xx年，情勢(shì)變更，委托人根據(jù)銀行為保障自住、抑制投機(jī)而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補(bǔ)交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應(yīng)當(dāng)知道需補(bǔ)交房款后及時(shí)交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請(qǐng)求委托人承擔(dān)補(bǔ)交房款的180xx元和xx元的滯納金沒有任何依據(jù)。
2、貴公司不能要求委托人承擔(dān)委托人對(duì)銀行可能會(huì)承擔(dān)的違約責(zé)任 銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對(duì)貴公司承擔(dān)支付房款的義務(wù)，取而代之的是與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據(jù)貸款合同約定對(duì)銀行承擔(dān)違約責(zé)任�，F(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金(xx元)，顯然主體不適格。
根據(jù)以上分析，本所律師認(rèn)為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：
(1)主張合同無效，請(qǐng)求返還已付購房款及利息，請(qǐng)求貴公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;
(2)要求解除合同，同樣可以請(qǐng)求貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任是。
(3)本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無效的權(quán)利，在貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任后繼續(xù)履行合同。 本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行房屋交付義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動(dòng)采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付房屋，不承擔(dān)違約責(zé)任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護(hù)委托人的合法權(quán)益。希望貴公司在收到本函后的三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確答復(fù)。
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函5
致x房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：
買受人xxx于 X年X月X日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號(hào)：，合同約定本人向貴公司購買羅馬景苑(羅馬景福城)X幢號(hào)房屋，房屋建筑面積為X平方米，合同第八條約定了交房日期為x年12月30日前，但至今尚未交房，只是于x年12月21日接收到了出賣人的延期交房公告，通知延期至x年5月交房。
關(guān)于出賣人延期交房的事實(shí)，買受人提出催告意見如下：
一、xx市早在x年已經(jīng)出臺(tái)關(guān)于治理霧霾的若干規(guī)定，開發(fā)商必然在x年已知曉并參與了配合，則開發(fā)商約定14年12月30日交房日期的時(shí)候已經(jīng)考慮到治理霧霾的因素，故由于治理霧霾造成交房延期的理由不成立。
開發(fā)商不能以此為理由推延交房，從催告之日起3個(gè)月內(nèi)必須交房。 此外，出賣人必須按照第九條約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，并且從x年1月1日起按月兌現(xiàn)直至完成交房，且需將現(xiàn)金打到指
二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個(gè)月內(nèi)若不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時(shí)要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，支付銀行還款及還款利息，同時(shí)支付違約金，并承擔(dān)業(yè)主與銀行解約的相關(guān)事宜及賠償。
三、對(duì)于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請(qǐng)出賣人賠付買受人從x年12月30日至交房日的全部房租。
買受人要求：
本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴(kuò)大的原則，向貴方致函，請(qǐng)貴方及時(shí)就《關(guān)于督促及交付羅馬景苑(羅馬景福城)所購房屋使用的`函》及上述問題進(jìn)行作出書面承諾，其結(jié)果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱。否則如貴方嚴(yán)重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任均由貴方承擔(dān)。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進(jìn)行房屋交接。
特此函告。
X公司
xxx年xxx月xxx日
催告函6
致：陜西物資有限公司
我們是股份有限公司法律事務(wù)處(以下簡(jiǎn)稱"法律事務(wù)處")企業(yè)法律顧問，就貴公司清償所屬單位實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱"XX公司")部分貨款一事，鄭重致函貴公司：
XX公司于x年6月與貴公司訂立聚丙烯包裝袋購銷合同，之后積極履行合同，截止x年1月共向貴公司供應(yīng)包裝袋235萬余條，應(yīng)收貨款470余萬元，除貴公司及時(shí)結(jié)清外，目前尚欠貨款87.62萬元。xx公司多次派人催要。對(duì)此，貴公司一方面稱所供包裝袋質(zhì)量有問題，另一方面也不派員與XX公司催款人員協(xié)商欠款清償事宜，致使XX公司應(yīng)收貨款一直不能到位。這種消極的態(tài)度，給我們以推諉拒付之感覺，也違反合同履行的誠實(shí)信用之原則。
為保護(hù)XX公司的'合法權(quán)益，同時(shí)也為避免貴公司責(zé)任或損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，法律事務(wù)處法律顧問誠望貴公司能夠重視此事并采取積極合作的態(tài)度，并立即認(rèn)真履行欠款清償義務(wù)。若貴公司認(rèn)為XX公司所供產(chǎn)品確有質(zhì)量問題，我們?cè)付卮賆X公司派員主動(dòng)與貴公司協(xié)商，和平友好地處理好欠款清償事宜。我們真誠地希望貴公司通過協(xié)商方式解決欠款清償問題。如果貴公司一再借故推諉，拒絕協(xié)商，拒絕合作，我們將通過訴訟方式解決此事。屆時(shí)，只有通過法律途徑向貴公司追討欠款。
希望貴公司在收到本函后及時(shí)給予回復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)做出答復(fù)。我們聯(lián)系方式是：股份有限公司法律事務(wù)處，地址：，聯(lián)系電話：;聯(lián)系人：，傳真：;郵政編碼：。
謝謝合作!
X公司
xxx年xxx月xxx日
催告函7
xxxx先生：
湖南泓銳律師事務(wù)所依法接受xx公司的委托，指派本所xx律師就您與xx公司商品房買賣合同履行一事鄭重致函于您：
20xx年1月13日，您與xx公司簽訂《恒港●水木清華認(rèn)購協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《認(rèn)購書》），認(rèn)購了“xxxxxx”8棟1102房。該房屋的建筑面積130.86平方米，認(rèn)購單價(jià)3760元/平方米，認(rèn)購總價(jià)為492034元。然而基于您選擇一次性付款，最終您與xx公司達(dá)成的該房屋的成交價(jià)格為單價(jià)3593.10元/平方米，房屋總價(jià)為470193元。依照《認(rèn)購書》的相關(guān)規(guī)定，您應(yīng)當(dāng)于20xx年2月20日前往“xxxxxx”售樓處簽署《商品買賣合同》并付清剩余房款440193元，同時(shí)，您還向xx公司交付了三萬元定金作為履行上述簽約義務(wù)的保證。xx公司按《認(rèn)購書》的約定多次通知您前往“xxxxxx”售樓處簽訂正式的'《商品買賣合同》，但您至今尚未履行簽約義務(wù)。
為此，本律師鄭重建議，請(qǐng)您在20xx年4月30日之前到“xxxxx”售樓處簽訂正式的《商品買賣合同》與辦理相關(guān)手續(xù)、交繳相關(guān)費(fèi)用。逾期，xx公司將根據(jù)《認(rèn)購書》相關(guān)約定，將該房對(duì)外另行出售，且不退還您已付的定金。
如您對(duì)上述事實(shí)存有異議，也可及時(shí)與本律師聯(lián)系。若期限屆滿，您仍未就上述房屋買賣合同履行事宜作出答復(fù)，本律師將代理xx公師函司通過法律途徑主張權(quán)利，追究您的法律責(zé)任，由此所產(chǎn)生的一切法律后果由您自行承擔(dān)。
請(qǐng)慎慮，以免訴累！
律師電話：
湖南泓銳律師事務(wù)所
律師：
xxx 年4月28日
催告函8
xx有限公司：
律師事務(wù)所接受xx市xx區(qū)種子公司的委托，現(xiàn)就你拖欠xx市xx區(qū)種子公司款一事鄭重致律師函如下：
x年12月19日xx區(qū)種子公司起訴你欠款，本金62900元，利息37100元，經(jīng)雙方和解，達(dá)成協(xié)議，xx區(qū)種子公司附條件給你作了巨大的.讓步，但你不守信用，至今仍欠本金28000元，請(qǐng)你在接到本律師函后于x年11月30日前一次性支付拖欠的28000元款;若有特殊情況，請(qǐng)貴公司于x年11月28日前與xx區(qū)種子公司協(xié)商解決。
逾期，我所將代理xx區(qū)種子公司向你提起訴訟，除讓你償付28000元本金外，你還應(yīng)該承擔(dān)逾期付款的利息50000元，并讓你承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等各種訴訟合理費(fèi)用。特致此函!
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函9
xx有限公司：
我方現(xiàn)就貴方占用我方名下的坐落于 的物業(yè)(以下稱"目標(biāo)物業(yè)")相關(guān)事宜專致此函,請(qǐng)貴方務(wù)必重視,并急速處理。 x年4月，貴方既未經(jīng)我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過相關(guān)手續(xù)，就占用我方的目標(biāo)物業(yè)。截止x年10月29日，貴方從未與我方負(fù)責(zé)人員洽談目標(biāo)物業(yè)的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。
貴方的非法占用行為，給我方帶來極大的`損失。自x年4月至x年10月29日，若貴方租賃目標(biāo)物業(yè)，應(yīng)實(shí)際支付我方租金(租金標(biāo)準(zhǔn)按目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)價(jià))人民幣 元整(￥ )，支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣 元整(￥ )。在此期間，貴方實(shí)際使用產(chǎn)生的水電費(fèi)合計(jì)為人民幣壹萬叁仟零壹拾壹元整(￥ 13011 )。 貴方未經(jīng)我方同意占用目標(biāo)物業(yè)，該行為已構(gòu)成對(duì)我方所有權(quán)的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務(wù)必于 年 月 日前搬離目標(biāo)物業(yè)，并支付占用期間的占用費(fèi)用(包括不限于目標(biāo)物業(yè)應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi))。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利，而僅僅是我方本著友好的態(tài)度與貴方和平解決此事。
我方誠望貴方能夠重視此事并采取積極及時(shí)處理的態(tài)度，停止侵權(quán)行為，支付占用費(fèi)用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權(quán)責(zé)任，屆時(shí)貴方將承擔(dān)一場(chǎng)不在理的侵權(quán)之訴的訴累甚至承擔(dān)由此引起其他刑事法律責(zé)任。 特此函告!
本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函10
北京市XX律師事務(wù)所（以下簡(jiǎn)稱“本所”）接受××有限公司北京分公司（以下簡(jiǎn)稱“XX公司”）的委托，根據(jù)中國現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在審閱了相關(guān)文件資料的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就題述事項(xiàng)向貴司正式函告如下：
鑒于：
1、20xx年XX月XX日，貴司與XX公司就XX石板材的采購事宜達(dá)成了《石材采購合同》。20xx年6月，雙方已經(jīng)完成了貨物驗(yàn)收及結(jié)算，最終結(jié)算款為人民幣XX元。
2、時(shí)至今日（20xx年1月6日），經(jīng)過多次溝通，貴司尚有人民幣166036元(人民幣壹拾陸萬陸仟零叁拾陸元整)未支付，已超過了合同約定的付款期間? ?個(gè)月。
3、《石材采購合同》第六條“違約責(zé)任”約定:“甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)而給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任”。
根據(jù)以上鑒于事項(xiàng)，本所律師代表XX公司向貴司鄭重聲明并通知如下：
1、請(qǐng)貴司務(wù)必于本律師函發(fā)出之日起7日內(nèi)，向××公司支付石材余款166036元，同時(shí)，貴司還應(yīng)支付逾期付款的利息賠償（暫計(jì)算為人民幣? ?元）。
2、如貴司在前述期限內(nèi)仍未完成上述工作，則本所律師將代理××公司按照有關(guān)協(xié)議約定和法律規(guī)定對(duì)貴司提起民事訴訟，要求：
�。�1）貴司應(yīng)立即向XX公司支付全部欠款及賠償金。
�。�2）貴司賠償因逾期付款而給公司的其他全部損失，包括律師費(fèi)用等等。
�。�3）貴司承擔(dān)案件的全部訴訟費(fèi)用。
如貴司拒不執(zhí)行人民法院的`生效判決，將被強(qiáng)制執(zhí)行，貴司還將承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)用。
3、如貴司于本律師函發(fā)出之日起7日內(nèi)，付清全部合同欠款及賠償金，則XX公司將部分免除貴司的逾期賠償金。為此，我們真誠希望貴司能繼續(xù)與XX公司保持合作關(guān)系，并請(qǐng)?jiān)谑盏奖韭蓭熀�，積極與XX公司或本律師協(xié)商，歸還相關(guān)欠款。我們?cè)诰S護(hù)XX公司合法權(quán)益的同時(shí)，也將切實(shí)保障貴司自身權(quán)益。
謹(jǐn)此專奉！
北京市XX律師事務(wù)所
律師：XXX
電話：XX
20xx年XX月XX日
催告函11
xx工程公司：
xx律師事務(wù)所受xx公司委托，就貴公司拖欠我委托人工程款一事，特致函貴公司如下：
我委托人與貴公司于x年x月x日簽訂《xx工程施工合同》，約定由貴公司負(fù)責(zé)工程所需石料的采購，我委托人提供機(jī)器設(shè)備，負(fù)責(zé)石料的拋載等工作。自x年x月x日我委托人進(jìn)行石料拋載工作以來，共組織xx型號(hào)的機(jī)器設(shè)備5臺(tái)進(jìn)行施工，在貴公司未支付任何工程款的情況下完成了大部分的工程。在此期間，由于貴公司石料供應(yīng)中斷導(dǎo)致兩次停工，第一次停工期間為：第二次停工期間為：這兩次停工導(dǎo)致我委托人無法繼續(xù)履行施工義務(wù)。直接導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備停運(yùn)，給我委托人造成50萬元滯期窩工損失。
關(guān)于以上事實(shí)，貴公司在對(duì)我委托人的《關(guān)于的索賠款的函》的.答復(fù)中均予以認(rèn)可，但此后雖經(jīng)多次催要，貴公司卻遲遲不履行賠償之義務(wù)，時(shí)至今日仍拖欠我委托人上述工程款。
根據(jù)貴公司與我委托人簽訂的《xx工程施工合同》，貴公司作為合同甲方，負(fù)有保證石料供應(yīng)之義務(wù)，而貴公司因自身原因中斷、停止石料供應(yīng)的行為違反了合同約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約，直接導(dǎo)致我委托人機(jī)器設(shè)備停運(yùn)，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”之規(guī)定和第一百二十條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”之規(guī)定，貴公司對(duì)我委托人的工程款支付及遲延履行賠償義務(wù)之相應(yīng)利息損失應(yīng)予全額賠償。
本所律師在此催告貴公司在接到本函后7日內(nèi)立即與我委托人聯(lián)系，并履行以下義務(wù)：
支付我委托人工程款50萬元及相應(yīng)利息損失(自x年x月x日起至實(shí)際履行之日按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
如果貴公司未依照本催告函履行上述義務(wù)，我委托人將依法向法院提起訴訟以維護(hù)其合法權(quán)益。我方不因在起訴前向貴公司發(fā)送本催告函而放棄所享有的任何權(quán)利。
此致
xx律師事務(wù)所
20xx年xx月xx日
催告函12
xx有限公司：
本人于x年06月30日與貴公司簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》一份，合同中約定本人向貴公司購買膠州市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號(hào)花苑小區(qū)27號(hào)樓2單元x戶房屋，房屋暫測(cè)建筑面積為94.29平方米，其中套內(nèi)面積為83.91平方米，公用分?jǐn)偯娣e為10.38平方米。價(jià)格為3298元每平方米，房款合計(jì)為310968元。合同第十條約定，貴公司于x年12月28日前交付房屋。合同簽訂后，本人按約支付了首期房款并辦理完畢按揭貸款手續(xù)，履行了相應(yīng)的義務(wù)，但至今為止貴公司一直未能交付房屋。
本人認(rèn)為貴公司行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的`違約責(zé)任。因此本人特通知貴公司，請(qǐng)于接函后三個(gè)月內(nèi)交付膠州市九龍鎮(zhèn)建設(shè)路7號(hào)花苑27號(hào)2單元x戶房屋。否則，本人依法通過法律程序追究貴公司違約責(zé)任或解除《青島市商品房預(yù)售合同》，屆時(shí)，有可能給貴公司造成的一切不利后果，貴公司將負(fù)完全法律責(zé)任。
特此函告，希望貴公司妥善處理。
以上內(nèi)容一式兩份，貴公司一份，本人保留一份
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函13
地址：XX
電話：XX
律師函
致：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
江蘇XX律師事務(wù)所接受XX集團(tuán)有限公司（以下稱“XXXX”）的委托，依法指派我們作為其事務(wù)律師，就貴司開發(fā)的XX項(xiàng)目拖欠XX工程款事宜，根據(jù)相關(guān)事實(shí)和法律，正式函告于您：
一、雙方履約情形之概況，及亦或?qū)е碌谌椒杉m紛和農(nóng)民工群體討薪事件發(fā)生。
1、XX履約之概況：貴司與XX就XX項(xiàng)目簽訂了《建筑工程施工總包協(xié)議書》，自該項(xiàng)目開工起至20xx年XX月XX日，XX按照協(xié)議約定及貴司要求累計(jì)完成工作量28200萬元（此款項(xiàng)包含20xx年XX月XX日至20xx年XX月XX日，XX項(xiàng)目部已向貴司申報(bào)完成工作量2700萬元，貴司依合同相應(yīng)條款視為審核完畢）。
2、貴司履約之概況：對(duì)照協(xié)議約定，貴司應(yīng)支付已完成工程量的70%進(jìn)度款，即28200萬元x 70%=19740萬元；然截止20xx年9月18日止，貴司僅支付進(jìn)度款13064萬元，實(shí)際應(yīng)支付工程款差額6676萬元。
3、貴司和XX于20xx年XX月XX日的會(huì)議紀(jì)要中明確以下內(nèi)容：
a、貴司明確在XX融資款確保支付XX萬元工程款；
b、貴司承諾在20xx年XX月XX日前，從貴司獲得的公積金返還款中，按實(shí)際到賬撥付50%支付給XXX；
c、貴司承諾將鋁合金門窗單位500萬元債務(wù)支付給XXX，由XXX代為歸還原鋁合金門窗單位；
d、關(guān)于應(yīng)付工程款的未支付部分及后續(xù)月進(jìn)度工程款支付，貴司已明確表示在20xx年XX月XX日前支付到已完成工作量的70%。同時(shí)為解決施工方外單位的材料往來款支付，對(duì)未付足70%工程進(jìn)度款的具體支付時(shí)間、數(shù)額及利息，貴司應(yīng)于20xx年XX月XX日前以書面提交一份付款計(jì)劃，明確XX月XX日前的支付時(shí)間、數(shù)額、利息等；以便XX與外單位之間進(jìn)行有效的溝通，緩解各方情緒和壓力。同時(shí)，貴司應(yīng)嚴(yán)格遵照該付款計(jì)劃執(zhí)行。
而貴司實(shí)際履行情形為：
a、貴司實(shí)際支付工程款XX萬元，剩余XX萬；
b、c及d項(xiàng)貴司未履行亦或不完全履行。
4、當(dāng)前XX項(xiàng)目部面臨的外部施工條件非常艱苦，所有欠債單位均對(duì)其進(jìn)行債務(wù)追討，其中已有多家供應(yīng)商正在準(zhǔn)備起訴XXX。同時(shí)已經(jīng)發(fā)生工人現(xiàn)場(chǎng)討薪鬧事的'事件；已嚴(yán)重影響該項(xiàng)目的工程進(jìn)度，以逼近停工邊緣。
二、根據(jù)前述認(rèn)定的事實(shí)，我們提出如下法律意見：
1、貴司與XXX之間簽訂的《建筑工程施工總包協(xié)議書》和《會(huì)議紀(jì)要》為雙方真實(shí)明確的意思表示，且符合法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，雙方的合法權(quán)利均受法律保護(hù)，雙方的義務(wù)亦受法律的約束。
2、《建筑工程施工總包協(xié)議書》第五條關(guān)于付款方式中，已十分明確地表述了總承包單位墊資的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，工程款支付的起算階段及支付的比例；同時(shí)，施工總承包合同專用條款第26.1條同樣重復(fù)了總承包合作協(xié)議的相關(guān)約定，第26.3條又十分明確地表述了結(jié)構(gòu)封頂前及結(jié)構(gòu)封頂時(shí)的付款比例。但是貴司既未按合同條款所述，履行對(duì)月進(jìn)度工程款進(jìn)行支付，亦不履行對(duì)施工方報(bào)送的月進(jìn)度完成工作量的審核。已多次違反了合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
貴司未按合同約定支付工程款的行為，已經(jīng)違反我國《民法通則》第一百零六條和《合同法》第一百零七條的規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等重大違約責(zé)任。
三、為遵循繼續(xù)合維護(hù)雙方利益的前提下，我們提出如下要求。
貴司務(wù)必在接到本律師函10日內(nèi)履行下列義務(wù)：a、支付工程款550萬元；b、支付原鋁合金門窗單位債務(wù)500萬元；c、對(duì)未付足70%工程進(jìn)度款的具體支付時(shí)間、數(shù)額及利息，貴司應(yīng)于20xx年9月28日前以書面提交一份付款計(jì)劃，明確20xx年10月15日之前能履行完畢的支付時(shí)間、數(shù)額、利息等。鑒于此在貴司未支付完70%工程進(jìn)度款的差額部分之前，XXXX將被迫停止工程施工。
若不按前款規(guī)定內(nèi)履行義務(wù)，本律師將通過法律手段追究貴司的法律責(zé)任，以維護(hù)委托人的合法權(quán)益。屆時(shí)一切后果以及與此相關(guān)的一切費(fèi)用都一并由貴司承擔(dān)。
順頌商祺！請(qǐng)慎對(duì)之，以免訟累！
特此函告！
江蘇XX律師事務(wù)所
執(zhí)業(yè)律師：XXX
20xx年XX月XX日
催告函14
安徽勝方律師事務(wù)所接受淮北市圣亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，就你方與該公司簽訂《商品房買賣合同》及履約事宜向你方致函如下:
月日你方與淮北市圣亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》。合同第六條對(duì)你方的'付款方式及期限已作出明確約定，但時(shí)至今日，你方仍未按合同約定支付余下款項(xiàng) 元。 依據(jù)上述合同第七條之規(guī)定，你方已逾期付款超過三十日，我方有權(quán)利單獨(dú)解除售房合同，同時(shí)，你方亦應(yīng)支付相應(yīng)的違約金并按照《合同法》第一百零七條規(guī)定賠償我方辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)期間所花費(fèi)的費(fèi)用等所有損失�；诖耍曳綍�(huì)依法收回原房屋所有權(quán)，并從原收取的首期購房款中扣除上述違約金及各項(xiàng)損失，余下款項(xiàng)退還你處。 在此情形下，為避免你方遭受更大經(jīng)濟(jì)損失，我方希望你方能在收到本律師函后七日內(nèi)立即和圣亞公司銷售人員聯(lián)系，辦理支付余下購房款的相關(guān)手續(xù)，否則，我委托將采取必要之法律行動(dòng)，收回房產(chǎn)并追究你方的法律責(zé)任。
請(qǐng)你方收的本律師函后予以慎重考慮！
楊超律師
二零XX年二月二十三日
催告函15
致王先生：
你于x年四月二十八日與我公司簽訂了《國際辦公中心確認(rèn)書》，在該確認(rèn)書中雙方就所選房屋的`層數(shù)、房號(hào)、面積及價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行了約定，截止x年一月二十三日，你已向我公司交付房款160萬元，我公司已經(jīng)接受。根據(jù)合同法及相關(guān)法律規(guī)定，你購買我公司位于咸陽市國際辦公中心8層04號(hào)、05號(hào)、06號(hào)、07號(hào)、0 8號(hào)房屋的五份合同已經(jīng)成立，房屋總面積為1028.18平方米，總價(jià)款為人民幣4172647元，契稅等其他辦證費(fèi)用合計(jì)人民幣225838.40元�，F(xiàn)我公司鄭重函告如下：
1、你購買我公司位于咸陽市國際辦公中心7層04號(hào)、05號(hào)、06號(hào)、07號(hào)、0 8號(hào)房屋的五份合同，我公司已經(jīng)解除，并將上述房屋另行出售。
2、你應(yīng)當(dāng)向我公司支付違約金共計(jì)人民幣￥102143.53元，我公司將在你已交付的房款中扣除，余款請(qǐng)你在十日內(nèi)前來我公司領(lǐng)取，逾期不領(lǐng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)由你自行承擔(dān)。
特此通知
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