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公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度（精選15篇）
在日常生活和工作中，制度的使用頻率逐漸增多，制度是指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動(dòng)準(zhǔn)則。那么制度的格式，你掌握了嗎？下面是小編收集整理的公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度，希望對(duì)大家有所幫助。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 1
一、常規(guī)維修及保養(yǎng)
1、各類校產(chǎn)校舍設(shè)施常規(guī)性維修維護(hù)，由總務(wù)處負(fù)責(zé)定期檢查，及時(shí)安排維修，進(jìn)行適時(shí)保養(yǎng)，保證完好率達(dá)95％以上。
2、各類專用設(shè)備，如醫(yī)療設(shè)備、實(shí)驗(yàn)儀器、教學(xué)設(shè)備、電教設(shè)備等，由各使用部門自行安排維修及保養(yǎng)。
3、總務(wù)處要經(jīng)常對(duì)校舍設(shè)施進(jìn)行查勘，并為校產(chǎn)校舍的維修維護(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，一旦發(fā)現(xiàn)校產(chǎn)損壞或接到用戶報(bào)修，要及時(shí)進(jìn)行維修，小修一般由用戶填寫報(bào)修單，總務(wù)處在24小時(shí)內(nèi)組織維修，維修結(jié)束后，由使用人驗(yàn)收簽字，管理員復(fù)驗(yàn)。
4、凡屬用戶管理責(zé)任或人為損壞的校產(chǎn)，總務(wù)處應(yīng)按規(guī)定追究管理部門或使用經(jīng)辦人的責(zé)任。在辦理賠償手續(xù)后，及時(shí)安排維修。
二、房屋及附屬設(shè)施的維修及保養(yǎng)
1、總務(wù)處應(yīng)對(duì)全校校舍及附屬設(shè)施經(jīng)常進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)隱患及時(shí)報(bào)告，并采取必要措施以保證師生安全。
2、新建校舍在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，如滲漏、管道破損、墻磚剝落等，在質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)及時(shí)與建筑單位聯(lián)系，及時(shí)修繕。如超過質(zhì)保期，應(yīng)視情況及時(shí)組織維修。
3、按規(guī)定定期組織門窗油漆、墻面粉刷。
(1)鐵門、鐵窗及公共部位的扶手、拉手、鑄鐵管每三年油漆一次。
(2)木門、木窗每五年油漆一次。
(3)教室、實(shí)驗(yàn)室、辦公室內(nèi)墻3至5年粉刷一次。
(4)綜合樓、教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓等大樓外墻的清洗工作每三年進(jìn)行一次。
(5)鋁合金門窗、插銷、門鎖等如有損壞，影響使用，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
(6)大型維修一般安排在假期中進(jìn)行。
三、教室設(shè)施的維修及保養(yǎng)
1、教室的門窗、玻璃、風(fēng)扣、插銷、門鎖、燈具、講臺(tái)、電視機(jī)、課桌椅等，由總務(wù)處完好地交班級(jí)管理。并與各班主任搞好交接。
2、班級(jí)接受使用中，發(fā)現(xiàn)損壞必須及時(shí)報(bào)總務(wù)處安排修理，總務(wù)處也應(yīng)主動(dòng)派人巡查，以保證教室設(shè)施隨壞隨修。
3、凡因管理不善造成的教室設(shè)施的丟失、損壞，應(yīng)按規(guī)定追究班級(jí)管理責(zé)任�？倓�(wù)處在巡查中發(fā)現(xiàn)教室設(shè)施明顯損壞而班級(jí)未及時(shí)報(bào)修，總務(wù)處應(yīng)及時(shí)強(qiáng)制修理，并可作出賠償原修理價(jià)的.50％－300％的處理。
四、水電設(shè)施的維修維護(hù)
1、校內(nèi)供水、供電設(shè)施由水電工每周負(fù)責(zé)檢修。
2、一般電器、管道維修報(bào)總務(wù)處安排修理，緊急情況可直接報(bào)水電工修理。
3、水電工對(duì)校內(nèi)水電設(shè)施，定期定責(zé)巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織安排修理。
4、提高供電、供水質(zhì)量，確保無常明燈、不亮燈、失控?zé)艏伴L流水、死籠頭、死閘閥，使學(xué)校用水、用電正�；�、規(guī)范化。
5、對(duì)校內(nèi)供電、供水設(shè)施及線路、管道的完好安全狀態(tài)每月檢查一次，并建立檢修臺(tái)賬。
五、其它維修
對(duì)全校辦公設(shè)施（如桌、椅、櫥），生活設(shè)施及其它各類設(shè)施的維修維護(hù)，參照上述規(guī)定執(zhí)行。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 2
共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修制度
一、基本要求
（1）房屋外觀（包括層面、露臺(tái)）完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，整齊有序。
�。�2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，適時(shí)檢查房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內(nèi)，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍內(nèi)，按規(guī)定使用專項(xiàng)維修資金。
�。�3）共用設(shè)施設(shè)備照項(xiàng)目配套建設(shè)，管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，保養(yǎng)檢修制度完備，有設(shè)備運(yùn)行記錄，對(duì)設(shè)備故障及重大事故有處理記錄。
�。�4）載人電梯24小時(shí)運(yùn)行。
�。�5）消防通道暢通，消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。
二、路燈、樓道燈、景觀燈
路燈、公共樓道、景觀燈完好率98%
三、房層結(jié)構(gòu)
每年二次以上對(duì)房層結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的.部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理并告知相關(guān)業(yè)主，使用人。
四、門窗
每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。
五、樓內(nèi)墻面、頂面、地面
墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。
六、管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池
每月一次對(duì)屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應(yīng)及時(shí)修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。
七、圍墻
每日一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。
八、道路、場地等
循環(huán)巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，保持路面基本平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損，并有記錄。
九、室外健身設(shè)施，兒童樂園等
循環(huán)巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。
十、安全標(biāo)志
對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 3
一、維護(hù)管理范圍
1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；
2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)；
3、機(jī)械排煙系統(tǒng)；
4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)；
5、滅火器材；
6、安全疏散輔助設(shè)施(燈光疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)事故應(yīng)急照明)
二、建筑消防設(shè)施的檢查
建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查三種方式。
(一)建筑消防設(shè)施巡查
1、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每日開展一次。
2、建筑消防設(shè)施巡查的內(nèi)容
(1)消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)。
(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警探測器外觀，火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行狀況，消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況，手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀，火災(zāi)警報(bào)裝置外觀。
(3)消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識(shí)，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。
(4)消火栓滅火系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓外觀、室外消火栓外觀。
(5)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：噴頭外觀，報(bào)警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。
(6)機(jī)械排煙系統(tǒng)：排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機(jī)工作狀態(tài)。
(7)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志：應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志外觀，疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)。
(8)滅火器：滅火器外觀，設(shè)置位置狀況。
(二)建筑消防設(shè)施的定期檢查
1、建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，由消防安全管理人組織，并填寫《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應(yīng)在《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》上簽名。
2、建筑消防設(shè)施定期檢查的內(nèi)容：
(1)消防供配電設(shè)施：消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處主、備電切換功能。
(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：警報(bào)裝置的警報(bào)功能，火災(zāi)報(bào)警探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)顯示盤的報(bào)警顯示功能，消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的.聯(lián)動(dòng)控制和顯示。其中火災(zāi)報(bào)警探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能的`檢查數(shù)量不少于總數(shù)的25%。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 4
一、職責(zé)
1.校長是學(xué)校的法人代表，對(duì)校舍管理有主要責(zé)任。
2.校長委托總務(wù)主任為校舍管理負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)日常的校舍管理，維修等工作。總務(wù)主任必須經(jīng)常，及時(shí)，真實(shí)地向校長匯報(bào)工作。
3.改建大修等項(xiàng)目，必須上報(bào)教育局。
二、資料
1、校舍各種資料必須完整，由校資料室保管。
2、資料包括學(xué)校土地證，房產(chǎn)證，校舍圖紙，大修記錄等，若有缺損，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)全。
三、維修和保養(yǎng)
1、維修和保養(yǎng)是管好校舍的重要環(huán)節(jié)，總務(wù)管理人員必須安排人員定期對(duì)校舍進(jìn)行檢查和保養(yǎng)。
2、發(fā)現(xiàn)有損壞處，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，當(dāng)天報(bào)修，一般當(dāng)天完成。校內(nèi)無力量維修，要及時(shí)雇人修理。對(duì)可能危及師生安全的損壞應(yīng)及時(shí)迅速作出處理方法，不留后患。
3、必須做好師生工作，學(xué)習(xí)，生活常用設(shè)備的維修。如門、窗、上、下水道、糞地、電路等，當(dāng)日發(fā)現(xiàn)，當(dāng)日處理。
4、加強(qiáng)對(duì)師生的教育，樹立愛校如家的好風(fēng)尚，提高校舍，設(shè)備的使用效益。
四、加強(qiáng)安全防范
1、校舍管理必須突出安全第一的觀念。教師和學(xué)生是學(xué)校的主人，對(duì)學(xué)校的校舍和財(cái)產(chǎn)要及時(shí)關(guān)心，對(duì)發(fā)現(xiàn)玻璃損壞，門窗松動(dòng)，體育設(shè)施損壞要及時(shí)上報(bào)總務(wù)處，以便得到及時(shí)修理。
2、學(xué)校對(duì)空調(diào)等高懸物體應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查。
3、對(duì)電路開關(guān)，接觸件進(jìn)行檢查，電路必須規(guī)范，嚴(yán)禁亂搭亂串。
4、對(duì)危險(xiǎn)場所，如升降梯各出口處裝配鋼門或有明顯的提醒語、禁止牌，防止學(xué)生進(jìn)入升降梯，發(fā)生危險(xiǎn)。地面窨井要保證窨井蓋封堵窨井口，防止學(xué)生掉入。
五、美化校舍校貌
1、保持環(huán)境是校舍管理的`一個(gè)重要方面�？倓�(wù)處要在力所能及的范圍內(nèi)在財(cái)力，物力等方面進(jìn)行投入。
2、抓好綠化工作
3、在大隊(duì)部的配合下，加強(qiáng)學(xué)生行規(guī)教育，為校園美化做貢獻(xiàn)。
六、使用與出租
1、學(xué)校的所有校舍、場地是用于教育工作需要的，為師生的教育教學(xué)活動(dòng)服務(wù)。
2、根據(jù)辦學(xué)所需，設(shè)置教師辦公、學(xué)生教室、專用教室、行政管理等所需的場所。
3、不準(zhǔn)將校舍出租用于停放社會(huì)車輛、從事易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)，以及其它有害于師生身心健康的活動(dòng)。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 5
第一條為了做好消防工作，預(yù)防和減少火災(zāi)事故發(fā)生，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和廣大員工生命財(cái)產(chǎn)的安全。根據(jù)《中華人民共和國消防條例》和《中華人民共和國消防條例實(shí)施細(xì)則》以及長大公司消防管理文件的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目部的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主、消防結(jié)合”的方針和“誰主管誰負(fù)責(zé)”的原則。
第三條主管安全副經(jīng)理為項(xiàng)目部安全防火責(zé)任人，安全生產(chǎn)部、綜合事務(wù)部主任為本項(xiàng)目部防火負(fù)責(zé)人，各施工隊(duì)、班組長負(fù)責(zé)人為本隊(duì)、本班組防火負(fù)責(zé)人。
第四條建立防火領(lǐng)導(dǎo)小組和義務(wù)消防隊(duì)，負(fù)責(zé)消防工作。
第五條定期組織義務(wù)消防隊(duì)的消防培訓(xùn)，做好全員的消防常識(shí)宣傳工作。
第六條利用墻報(bào)、板報(bào)、宣傳欄、召開會(huì)議等對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)教育。
第七條全體員工要學(xué)會(huì)各種消防器材的使用，掌握一般的防火知識(shí)和滅火技能。
第八條火災(zāi)危險(xiǎn)性較大的場所：油庫、氣瓶房、倉庫、發(fā)電房、變壓房、配電房、電工房等場地禁止煙火。在危險(xiǎn)易燃、易爆場所明顯的地方設(shè)置“禁止煙火”等警示標(biāo)志牌，并配備消防器材。
第九條危險(xiǎn)場所進(jìn)行電焊、氧割等動(dòng)火作業(yè)前必須事先向主管部門辦理動(dòng)火審批手續(xù)，并配備滅火器材和做好動(dòng)火監(jiān)控工作，焊割作業(yè)時(shí)還應(yīng)做到“八不”，動(dòng)火中做到“四要”，動(dòng)火后做到“一清”。
第十條易燃易爆物品必須設(shè)專人看管，嚴(yán)格執(zhí)行收發(fā)、回倉登記手續(xù)，易燃易爆物品倉庫照明必須使用防火、防爆的電氣設(shè)備。
第十一條每月不少于一次定期組織消防檢查，消除火災(zāi)隱患。
第十二條按規(guī)定配備消防設(shè)施、設(shè)備、器材，并專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。人人都有責(zé)任維護(hù)消防設(shè)施，不準(zhǔn)損壞和擅自挪用消防設(shè)備、器材，不準(zhǔn)占用消防水源，不準(zhǔn)占用防火間距，不準(zhǔn)堵塞消防通道。
第十三條一切電氣設(shè)備必須由有持合格證的'電工進(jìn)行安裝管理，電線殘舊要及時(shí)更換，電氣設(shè)備和電線不準(zhǔn)超過安全負(fù)荷，不準(zhǔn)使用銅絲或其它不合規(guī)范的金屬絲代替保險(xiǎn)絲，不準(zhǔn)亂拉亂接電線。
第十四條禁止在宿舍內(nèi)存放汽油、酒精(食用酒除外)、鞭炮、柴油、氧氣瓶、乙炔瓶、油漆、天那水、稀釋劑等易燃、易爆物品。
第十五條禁止在倉庫或禁煙區(qū)亂丟煙頭、火種；禁止使用燈炮取暖或進(jìn)行燒香、拜佛等迷信活動(dòng)。
第十六條要遵守工棚防火“十要、十不要”管理規(guī)定。木材加工場的刨花、木糠要及時(shí)清理，木材要堆放整齊，留出消防通道，不準(zhǔn)亂堆亂放；修理棚要注意防火，棉紗雜物不準(zhǔn)亂丟，地上油污及時(shí)處理；定期清理宿舍周圍的易燃雜物。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 6
消防安全是日常安全管理中必不可少的一項(xiàng)，也是極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。但是大部分企業(yè)的消防安全制度并不是很健全。
根據(jù)《消防法》和公安部61號(hào)令的規(guī)定，單位的消防安全制度主要包括以下內(nèi)容：
一、消防安全責(zé)任制
消防安全責(zé)任制是單位消防安全管理制度中最根本的制度，明確單位消防安全責(zé)任人，消防安全管理人及全體人員應(yīng)履行的消防安全職責(zé)，明確逐級(jí)和崗位消防安全職責(zé)，確定各級(jí)、各崗位的消防安全責(zé)任人，層層簽訂責(zé)任書，層層落實(shí)消防安全責(zé)任，是消防安全責(zé)任制的核心。消防安全責(zé)任制主要內(nèi)容包括：
1.規(guī)定消防安全委員會(huì)(或消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)及其責(zé)任人的消防安全職責(zé)；
2.規(guī)定消防安全歸口管理部門和消防安全管理人的`消防安全職責(zé)；
3.規(guī)定單位下屬部門和崗位消防安全責(zé)任人以及安全員的職責(zé)；
4.規(guī)定單位義務(wù)消防隊(duì)和專職消防隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)和成員的職責(zé)；
5.規(guī)定全體職工在各自工作崗位上的消防安全職責(zé)。
二、消防安全教育、培訓(xùn)制度
主要包括——確定消防安全教育、培訓(xùn)責(zé)任部門、責(zé)任人，消防安全教育的對(duì)象(包括特殊工種及新員工)培訓(xùn)形式、培訓(xùn)內(nèi)容，培訓(xùn)要求，培訓(xùn)組織程序，確定消防安全教育的頻次，考核辦法、情況記錄等要點(diǎn)。
三、防火檢查、巡查制度
主要包括——確定防火檢查、巡查責(zé)任部門和責(zé)任人，防火檢查的時(shí)間、頻次和方法；確定防火檢查和防火巡查的內(nèi)容；檢查部位、內(nèi)容和方法；處理火災(zāi)隱患和報(bào)告程序、防范措施，防火檢查記錄管理等要點(diǎn)。
四、消防安全疏散設(shè)施管理制度
主要包括——確定消防安全疏散設(shè)施管理責(zé)任部門、責(zé)任人和日常管理方法，隱患整改程序及懲戒措施，安全疏散部位、設(shè)施檢測和管理要求，情況記錄等要點(diǎn)。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 7
1、目的
嚴(yán)格保障公共設(shè)施正常使用，維護(hù)業(yè)主利益，確保業(yè)主人身安全。
2、指導(dǎo)思想
嚴(yán)格按操作規(guī)程開展維護(hù)、保修工作，積極做好檢查預(yù)防，提高處理突發(fā)危機(jī)事件辦事效率。
3、公共設(shè)施維護(hù)與管理
3.1對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外），保證共用設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行和使用，杜絕安全事故的發(fā)生；
3.2建立共用設(shè)施設(shè)備清冊檔案（設(shè)備臺(tái)賬）有設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)記錄；
3.3有設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，按操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范開展工作；
3.4對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，按有關(guān)規(guī)定辦理；
3.5特種設(shè)施設(shè)備和測量儀表、儀器，按照政府有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行檢測校準(zhǔn)，使之符合相關(guān)規(guī)范；
3.6設(shè)備房保持整齊清潔，安全設(shè)施符合規(guī)范，無鼠害，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無堆積雜物；設(shè)備設(shè)施銘牌、標(biāo)識(shí)，規(guī)范、統(tǒng)一、完整；操作規(guī)程、維護(hù)規(guī)范、管理制度上墻；
3.7各類管線有分類標(biāo)識(shí)和流向標(biāo)識(shí)，各類記錄本、登記本（運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、交接班等）齊全，記錄完整；監(jiān)控記錄可保存15天，并能正常回放；
3.8對(duì)小區(qū)內(nèi)變壓器、高層屋面、有安全隱患的'健身設(shè)施、水系沿岸等危及人身安全的部位設(shè)置明顯警示標(biāo)志，制定防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)事件備有應(yīng)急方案；
3.9公共區(qū)域內(nèi)的雨、污水管道每年檢查疏通1次；雨、污水井每半年檢查清掏1次雨、污水管道及井發(fā)生堵塞應(yīng)及時(shí)疏通；化糞池清掏每年至少1次，每季度檢查1次，防止外溢；
3.10建立設(shè)備設(shè)施巡視制度有專人巡視，中控室有專人24小時(shí)值守，值守人員實(shí)行輪班制；
3.11每日對(duì)園區(qū)路面、景觀、小品、圍墻（護(hù)欄）、窨井、健身設(shè)施、兒童娛樂設(shè)施、照明設(shè)施、門禁、周界報(bào)警監(jiān)視系統(tǒng)等巡視1次。保證設(shè)施設(shè)備能正常使用，無安全隱患；
3.12設(shè)立日常消耗物料、備件倉庫，保證日常維修的及時(shí)性。倉庫有完善的管理制度，專人管理，物品分類、碼放；
3.13載人電梯日夜24小時(shí)正常運(yùn)行；
3.14消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用，消防通道暢通；
3.15小區(qū)主要道路及停車場交通標(biāo)志齊全；
3.16路燈、樓道燈完好率不低于95%。
4、公共秩序管理
4.1小區(qū)出入口24小時(shí)值勤；
4.2實(shí)行封閉式管理，出入口有專人24小時(shí)值守，對(duì)訪客出入進(jìn)行登記管理，阻止小商小販進(jìn)入小區(qū)；危及人身安全處有明顯標(biāo)志；
4.3對(duì)園區(qū)和樓內(nèi)進(jìn)行巡視。園區(qū)巡視白天3次、夜間4次，樓內(nèi)巡視每天兩次，夜間需兩人同時(shí)巡視。巡視有計(jì)劃、有巡視路線圖、有巡視項(xiàng)目內(nèi)容和要求、有記錄；
4.4門崗及巡視服務(wù)人員形象端正、著裝整齊干凈、舉止規(guī)范、語言禮貌，門崗服務(wù)設(shè)施完好、標(biāo)識(shí)醒目；有服務(wù)操作細(xì)則；
4.5監(jiān)視控制中心設(shè)專人24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)小區(qū)監(jiān)控的值守，處理各類報(bào)警和異常信息，監(jiān)視控制中心各類制度上墻；
4.6有機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車的行駛方向、限速標(biāo)識(shí)，交通指示標(biāo)識(shí)應(yīng)規(guī)范、清晰，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)，車輛有序通行、停放；
4.7突發(fā)事件發(fā)生時(shí)及時(shí)報(bào)告政府有關(guān)部門并設(shè)專人保護(hù)現(xiàn)場，配合公安等部門進(jìn)行處理；
4.8對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；
4.9對(duì)小區(qū)內(nèi)高空拋物墜物、臺(tái)風(fēng)、火患等公共安全隱患及時(shí)公示，警示注意事項(xiàng)，共同做好安全防范工作；
4.10監(jiān)控中心嚴(yán)密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題立即發(fā)出預(yù)警報(bào)告，及時(shí)處理。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 8
幼兒園是教育場所，幼兒園公共設(shè)施的安全、完好是保證幼兒園教育工作順利進(jìn)行的重要因素。因此，全體教職工、全體幼兒都有保養(yǎng)、保護(hù)好公共設(shè)施的責(zé)任和義務(wù)。為明確各方面的職責(zé)和義務(wù)，特制訂幼兒園公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)制度。
1、教室養(yǎng)護(hù)
教室是幼兒活動(dòng)的主要場所，要做到清潔、明亮和教室美觀，教師有責(zé)任做到如下幾點(diǎn)：
�。�1）保護(hù)好墻壁。不允許在教室的墻壁上隨便涂寫，教室墻壁上的所有裝飾都應(yīng)有目的地設(shè)置。教育幼兒不用腳踢墻壁，不能用不干凈的.手摸墻壁，不做有污損墻壁的行為。對(duì)于向幼兒開放的墻壁，教師應(yīng)積極鼓勵(lì)幼兒及時(shí)展示自己。
�。�2）保護(hù)好地面。教育幼兒不在教室中拖桌子、椅子，不用堅(jiān)硬的物體在地面上劃，保育員要用拖把把地面拖干凈。
（3）門窗的養(yǎng)護(hù)。窗上玻璃要妥善保護(hù)，不用腳踢，要輕輕開關(guān)門窗。
�。�4）電器的養(yǎng)護(hù)。不準(zhǔn)在電燈上吊任何東西，妥然保護(hù)好日光燈管、電扇等電器，及時(shí)關(guān)燈。
2、綠化、花園養(yǎng)護(hù)
（1）愛護(hù)花木：禁止摘花、攀枝及攀登樹木，不要隨便搖樹木。
�。�2）在草地生養(yǎng)期間，禁止進(jìn)草地，禁止向草地中拋置垃圾，門衛(wèi)有義務(wù)為草地清除雜草。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 9
一、居民要自覺維護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備，確保公共設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。
二、嚴(yán)禁擅自開啟一切公共設(shè)施的井蓋、電箱門、水表總閘，如因裝修或維修需要，必須先征得管理部門的同意，由管理部門派專人開關(guān)閘門、井蓋。
三、任何人不得隨意使用、損壞、拆動(dòng)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備。
四、任何人不得砍伐、攀折花木、踐踏草坪、向綠化地帶傾倒污水雜物、焚燒紙屑和物品等。
五、禁止在道路路面、人行道及樓梯平臺(tái)等公共場所攪拌沙漿、堆放建筑材料和零星雜物。
六、禁止私自接引和改變各類管線設(shè)施、設(shè)備，嚴(yán)禁私自挖掘道路，如需要時(shí)必須報(bào)物業(yè)管理批準(zhǔn)后方能施工。
七、加強(qiáng)對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)的管理，禁止非專業(yè)人員或非管理人員隨意使用，防止損壞系統(tǒng)的`正常運(yùn)行。無關(guān)人員不得調(diào)看監(jiān)控錄像。
八、對(duì)違反本規(guī)定者將依法責(zé)令修復(fù)，并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的將依法追究其責(zé)任。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 10
一、學(xué)校公共設(shè)施是為教育教學(xué)服務(wù)的國家財(cái)產(chǎn)，人人都有責(zé)任愛護(hù)。
二、教師特別是班主任要經(jīng)常對(duì)學(xué)生進(jìn)行愛護(hù)公物的教育。使學(xué)生養(yǎng)成講文明、講衛(wèi)生、愛護(hù)公共設(shè)施的良好習(xí)慣。全體教師要以身作則，為學(xué)生做好愛護(hù)公物的榜樣。
三、實(shí)行愛護(hù)公物責(zé)任制。學(xué)生桌椅責(zé)任到人，不得亂涂亂畫或故意損壞，課室燈光、風(fēng)扇指定學(xué)生專人控制，節(jié)約用電。放學(xué)后值日生要關(guān)鎖門窗。如學(xué)生損壞公共設(shè)施，照價(jià)賠償，如故意損壞者，按三倍價(jià)值賠償。教室內(nèi)的財(cái)物，因遺失或非正常損壞，均由該班負(fù)責(zé)賠償。
四、有意損壞公物的同學(xué)不能評(píng)為三創(chuàng)優(yōu)秀學(xué)生，班內(nèi)公物損壞三件以上的.不能評(píng)為先進(jìn)班級(jí)。
五、辦公室財(cái)物要造冊登記，學(xué)校后勤和辦公室各存一份。
六、辦公室內(nèi)所有公共設(shè)施是國家財(cái)產(chǎn)，教師都要愛惜，不能擅自拿走。
七、教師下班時(shí)應(yīng)關(guān)好燈光、風(fēng)扇、關(guān)鎖門窗。如因疏忽而造成財(cái)物被盜或被損壞，由該辦公室教師負(fù)責(zé)賠償。
八、年級(jí)組長要負(fù)起管理責(zé)任，督促教師愛護(hù)學(xué)校公物，保證辦公室的整潔。
九、教職工要借用學(xué)校公物，要經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，寫清借據(jù)，方可借用，借用物品因自然損壞，應(yīng)報(bào)學(xué)校后勤核實(shí)后注銷，如因借用教師保管不善造成損壞的，由該教師負(fù)責(zé)賠償。
十、學(xué)校財(cái)物分發(fā)由專人負(fù)責(zé)，支領(lǐng)財(cái)物應(yīng)提前通知，支領(lǐng)時(shí)填寫支領(lǐng)表。
十一、借用學(xué)校公物以教育教學(xué)實(shí)際需要為原則，借用的物品不用要及時(shí)歸還，不能轉(zhuǎn)借他人使用。
十二、各部門、各班級(jí)要維修損壞的公物，要及時(shí)通知總務(wù)處�？倓�(wù)處按緩急定時(shí)定人維修。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 11
1、管理目標(biāo)
保證設(shè)備運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。
2、管理措施
(1)制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期檢查維修保養(yǎng)運(yùn)行記錄、維修檔案等管理制度。
(2)配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，設(shè)備管理和維修人員持證上崗。
(3)設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵積垢，無鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。
(4)建立供電、供水的管理制度，供配電、供水系統(tǒng)配置人員24小時(shí)值班。
(5)監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常，有記錄并按規(guī)定定期保存。按工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間排除故障，保證系統(tǒng)工作正常。
(6)消防系統(tǒng)設(shè)施齊全，完好無損，確保隨時(shí)啟用。
(7)消防管理人員掌握消防設(shè)施、設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理設(shè)施、設(shè)備的各種問題。
(8)制訂有突發(fā)火災(zāi)的'應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施，引路標(biāo)志完好，緊急疏散通道暢通，無火災(zāi)安全隱患。
(9)給排水設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，按規(guī)定時(shí)間對(duì)二次供水蓄水池設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單等證齊全。水池、水箱清潔衛(wèi)生無二次污染。水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患。排水系統(tǒng)通暢，汛期無泛水，地下室、設(shè)備房無積水浸泡發(fā)生。遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，保證無大面積跑水、泛水，長時(shí)間停水現(xiàn)象。建立事故應(yīng)急處理方案。
(10)公共配套服務(wù)設(shè)施維護(hù)周到，公用管線統(tǒng)一下地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻。道路、大堂等公共照明完好，項(xiàng)目范圍內(nèi)的道路暢通，路面平坦。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 12
1.0目的
對(duì)房屋本體及公用設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)及修繕，滿足使用功能，延長使用年限保證其使用安全及完好狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心對(duì)房屋本體及公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和修繕。
本規(guī)程中的房屋本體:
指房屋結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位、抗震結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、公用排煙道、電梯、共用機(jī)電設(shè)備、防盜監(jiān)控設(shè)施、本體消防設(shè)施及本體上下水主管道等。
本規(guī)程中的公用(共)設(shè)施:
指區(qū)內(nèi)道路、公用部位照明、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所及設(shè)施、停車場、連廊、地下排水管等。
3.0職責(zé)
3.1巡邏崗秩序維護(hù)員負(fù)責(zé)公用設(shè)施的日常巡視檢查，中控室值班員負(fù)責(zé)接受住戶投訴及根據(jù)秩序維護(hù)員巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填發(fā)《維修通知單》，維修技工發(fā)現(xiàn)問題自行填寫《維修通知單》。
3.2工程維修主任負(fù)責(zé)每月對(duì)房屋本體的巡視檢查，負(fù)責(zé)按照《房屋本體保養(yǎng)、維護(hù)周期一覽表》上的要求組織對(duì)房屋本體設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)。并負(fù)責(zé)所有中修以上房屋本體及公用(共)設(shè)施維修項(xiàng)目的申報(bào)和施工的現(xiàn)場監(jiān)督工作。
3.3服務(wù)中心工程維修部負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)及零星小修。并負(fù)責(zé)大、中修或改造、翻新項(xiàng)目的申報(bào)(包括報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)審批)及配合實(shí)施、驗(yàn)收。
3.4服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)房屋本體及公共設(shè)施大、中修及改造、翻新項(xiàng)目的審批，并組織實(shí)施。
4.0程序要點(diǎn)
4.1房屋本體及公用(共)設(shè)施的接管驗(yàn)收:按照《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊》執(zhí)行;屬房屋本體類的電梯及公用機(jī)電設(shè)備的管理，按照《公用設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》執(zhí)行。
4.2房屋本體及公用(共)設(shè)施的標(biāo)識(shí)
4.2.1所有房屋須標(biāo)識(shí)樓號(hào)名稱。
4.2.2大型公用設(shè)施應(yīng)標(biāo)明具體的場所或名稱，如有必要還需說明其使用方法。
4.2.3綜合部負(fù)責(zé)建立房屋本體及公用設(shè)施的圖紙檔案及住戶檔案資料。
4.2.4服務(wù)中心經(jīng)理負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督做好房屋本體及公用設(shè)施檔案的管理工作。
4.3房屋本體及公用設(shè)施的使用、監(jiān)控
4.3.1服務(wù)中心值班秩序維護(hù)員每日對(duì)公用(共)設(shè)施的巡視檢查，并將檢查情況填寫在《巡查記錄表》后上交服務(wù)中心值班員，值班員根據(jù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及業(yè)主告訴的情況，填發(fā)《工作聯(lián)系單》(業(yè)主室內(nèi))或《維修通知單》(公共區(qū)域)，通知維修人員進(jìn)行處理。
4.3.2工程維修當(dāng)班人員每天要對(duì)房屋本體進(jìn)行巡視檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題能解決的要當(dāng)天解決，如果不能解決的應(yīng)上報(bào)維修主任或相關(guān)部門協(xié)助解決.
4.3.3工程維修主任每月對(duì)房屋本體進(jìn)行檢查，并將檢查的情況填寫在《房屋本體月巡視檢查記錄表》上，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填發(fā)《維修通知單》，安排維修工進(jìn)行維修。
4.3.4對(duì)房屋及公用設(shè)施的維護(hù)、修繕，屬保修范圍內(nèi)的，聯(lián)系相應(yīng)的保修單位按照相關(guān)的.協(xié)議、條款及政府規(guī)定處理;對(duì)不屬于保修范圍且自身沒有力量維護(hù)修繕的，可對(duì)外委托維修，填寫《對(duì)外委托工作單》，費(fèi)用在1000元以內(nèi)，報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)，超過1000元的，報(bào)公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。如需簽訂委托合同，則按照公司相關(guān)要求執(zhí)行。
4.4房屋本體的維護(hù)、修繕原則
4.4.1小修工程由服務(wù)中心組織完成，中修以上工程應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成，一般采取招投標(biāo)的方式擇優(yōu)錄取。
4.4.2住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修前，須按相關(guān)程序提前報(bào)批。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、屋面(包括裙樓)及通道進(jìn)行鑿、拆、搭、占。在裝修過程中，服務(wù)中心應(yīng)派專人進(jìn)行裝修巡查，作好記錄，發(fā)現(xiàn)有損傷大廈承重結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象，要堅(jiān)決制止。
4.4.3人為造成損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
4.4.4屋架、柱、梁、剪力墻等修繕時(shí)應(yīng)查清隱患，損壞變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)修或拆換。不合理的結(jié)構(gòu)，若影響安全的，大修時(shí)應(yīng)整修改做。損壞嚴(yán)重的木構(gòu)件，盡量用磚石砌體或鋼筋混凝土代替。對(duì)鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，混凝土碳化、產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)通過檢測計(jì)算，采取加固或替代措施。
4.4.5基礎(chǔ)不均勻沉降，引起上部結(jié)構(gòu)砌體弓凸、傾斜、開裂、變形等，應(yīng)立即聯(lián)系開發(fā)商、設(shè)計(jì)院查清原因，出具方案，有針對(duì)性地加固或拆砌。
4.4.6玻璃幕墻安裝牢固，接縫嚴(yán)密，氣窗鉸鏈剛度好，開關(guān)靈活且密封好，不滲雨水。發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，應(yīng)立即更換鉸鏈或密封圈或作防水處理。玻璃幕墻發(fā)生爆裂，應(yīng)及時(shí)清除碎片，并盡快聯(lián)系專業(yè)廠家修復(fù)。在未修復(fù)前，應(yīng)以木板遮擋牢固，以防風(fēng)雨及發(fā)生意外。
4.4.7裝修工程，室內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，公共和室外部分，地面和墻面，發(fā)生損壞應(yīng)按原狀修復(fù)。對(duì)墻面，應(yīng)定期三年刷新。問題嚴(yán)重的應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪(費(fèi)用出于維修基金)。
4.4.8小區(qū)會(huì)所的主樓和裙樓屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換，不牢固的應(yīng)加固。
4.4.9屋面原結(jié)構(gòu)過于簡陋，或流水過長、坡度小，造成滲水漏雨時(shí)，應(yīng)找出原因，針對(duì)損壞情況，用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層，若按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應(yīng)翻修改建。
4.4.10屋面上原有隔熱保溫層損壞的應(yīng)修復(fù)。
4.4.11會(huì)所的室內(nèi)公用部分墻面如有大理石破損，或內(nèi)墻灰粉起殼，剝落的，應(yīng)修復(fù)，每面墻若損壞超過一半以上，可鏟除重抹。
4.4.12會(huì)所的室外墻面，若有大理石或瓷片破損，應(yīng)加以修復(fù)，如墻面滲漏雨水，應(yīng)做防水處理。
4.4.13木門、木欄桿等油漆起殼、剝落，失去保護(hù)作用的，應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng)，上述木構(gòu)造整件或零件拆換應(yīng)油漆。
4.4.14對(duì)房屋本體的維修均需填寫《房屋本體維修登記表》。
4.4.15房屋本體保養(yǎng)/維護(hù)周期見附件一《房屋本體保養(yǎng)、維護(hù)周期一覽表》。
4.4.16房屋完損等級(jí)一律以建筑面積為計(jì)量單位，房屋完好等級(jí)的評(píng)定按照國家相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋完好率計(jì)算公式為:完好房屋建筑面積加上基本完好房屋建筑面積/房屋建筑總面積。
4.5公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)和修繕原則
4.5.1小修工程由服務(wù)中心組織完成，中修以上工程應(yīng)委托有專業(yè)資質(zhì)的單位完成，一般采取招投標(biāo)的方式擇優(yōu)錄取。
4.5.2公共設(shè)施維修均須填寫《公共設(shè)施維修登記表》。
4.5.3工程維修主任
對(duì)日常養(yǎng)護(hù)、修繕工作進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)檢查公共設(shè)施的維修質(zhì)量及工作完成情況。
4.5.4公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作按附件二《公用(共)設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)一覽表》中的要求進(jìn)行。
4.6對(duì)房屋本體及公用設(shè)施進(jìn)行維修的費(fèi)用支出，按照政府頒布的法規(guī)、條例、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執(zhí)行。
5.0附件
5.1附件一《房屋本體保養(yǎng)、維護(hù)周期一覽表》
附件二《公用(共)設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)一覽表》
6.0支持性文件
6.1《物業(yè)接管驗(yàn)收工作手冊》
6.2《公用設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》
7.0質(zhì)量記錄
7.1 《房屋本體月巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f001
7.2 《公共設(shè)施日巡視檢查記錄表》--qp-09-06-f002
7.3 《房屋本體維修登記表》--qp-09-06-f003
7.4 《公共設(shè)施維修登記表》--qp-09-06-f004
7.5 《維修通知單》--qp-09-06-f005
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 13
1、設(shè)施分類與登記：根據(jù)設(shè)施的功能和重要性進(jìn)行分類，如辦公設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備、公用設(shè)施等，并進(jìn)行詳細(xì)登記，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、購置日期、使用狀態(tài)等信息。
2、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：設(shè)立專職的'設(shè)施管理部門，制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括季度檢查、半年度保養(yǎng)和年度大修。對(duì)于關(guān)鍵設(shè)施，應(yīng)增加維護(hù)頻率。
3、維修流程：當(dāng)設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，員工應(yīng)立即通過指定系統(tǒng)報(bào)修，由設(shè)施管理部門評(píng)估后安排維修。維修完成后，需經(jīng)過驗(yàn)收確認(rèn)設(shè)施恢復(fù)正常運(yùn)行。
4、資源分配：根據(jù)設(shè)施的重要性和維護(hù)需求，合理分配維護(hù)資源。對(duì)于關(guān)鍵設(shè)施，應(yīng)優(yōu)先保障維護(hù)資源。
5、安全管理：制定設(shè)施操作手冊，規(guī)定安全操作步驟，定期進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施安全運(yùn)行。對(duì)于潛在危險(xiǎn)的設(shè)施，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)。
6、廢棄物處理：與合規(guī)的廢棄物處理公司合作，確保廢棄設(shè)施或部件得到妥善處理，符合環(huán)保法規(guī)。
7、培訓(xùn)與教育：定期舉辦設(shè)施使用和維護(hù)的培訓(xùn)課程，提升員工的操作技能和安全意識(shí)。新入職員工必須接受設(shè)施使用培訓(xùn)，通過考核后方可上崗。
通過以上方案的實(shí)施，我們期望能夠構(gòu)建一個(gè)高效、安全、環(huán)保的設(shè)施維護(hù)管理體系，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供有力保障。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 14
1、設(shè)立專職的設(shè)備管理部門，負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的全面管理工作，包括制定維護(hù)計(jì)劃、監(jiān)督執(zhí)行、評(píng)估效果等。
2、實(shí)施日常巡查制度，由設(shè)備操作員每日對(duì)所使用的'設(shè)備進(jìn)行檢查，記錄設(shè)備狀態(tài)，并及時(shí)上報(bào)異常情況。
3、建立故障報(bào)告流程，一旦設(shè)備出現(xiàn)故障，操作員應(yīng)立即停機(jī)并按照規(guī)定程序報(bào)告，由專業(yè)維修人員進(jìn)行修復(fù)。
4、制定年度維護(hù)和大修計(jì)劃，結(jié)合設(shè)備使用狀況和制造商建議，定期進(jìn)行深度保養(yǎng)和檢查。
5、對(duì)新入職員工及設(shè)備操作員進(jìn)行設(shè)備操作和維護(hù)培訓(xùn)，確保他們掌握正確的使用和保養(yǎng)方法。
6、設(shè)立維護(hù)成本預(yù)算，對(duì)設(shè)備維護(hù)費(fèi)用進(jìn)行合理控制，同時(shí)對(duì)超出預(yù)算的情況進(jìn)行分析和調(diào)整。
7、建立應(yīng)急處理機(jī)制，針對(duì)可能發(fā)生的設(shè)備突發(fā)故障，預(yù)先設(shè)定應(yīng)對(duì)策略，確保快速恢復(fù)生產(chǎn)。
8、詳細(xì)記錄每一次設(shè)備維護(hù)的過程和結(jié)果，建立設(shè)備維護(hù)檔案，便于跟蹤設(shè)備歷史狀態(tài)，為未來的維護(hù)決策提供參考。
通過上述方案的實(shí)施，我們將構(gòu)建一個(gè)系統(tǒng)化、規(guī)范化的設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理體系，從而實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的高效利用，提升企業(yè)的綜合競爭力。
公共設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)制度 15
1.目的
為保證生產(chǎn)設(shè)備的正常使用，及時(shí)消除設(shè)備所存在的安全隱患，根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及相關(guān)安全法律法規(guī)特制定本制度。
2.適用范圍
本制度適用于公司內(nèi)所有機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.管理職責(zé)
3.1維修技術(shù)人員要高度重視并認(rèn)真做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.2安全主任負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查設(shè)備/設(shè)施維修保養(yǎng)的落實(shí)情況。
3.3安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)本制度的執(zhí)行。
4.工作內(nèi)容
4.1設(shè)備的采購
4.1.1設(shè)備應(yīng)到具有相應(yīng)資質(zhì)的生產(chǎn)單位進(jìn)行采購，并要求其提供該單位的資質(zhì)證明復(fù)印件。
4.1.2安全主任和申購部門負(fù)責(zé)所購設(shè)備的驗(yàn)收工作，除檢查供應(yīng)商的相應(yīng)資質(zhì)處，還必須檢查所購設(shè)備的“三證一書”，即質(zhì)量合格證，安全鑒定證，生產(chǎn)許可證和使用說明書。
4.2設(shè)備的使用管理
4.2.1各部門需增置的.設(shè)備經(jīng)批準(zhǔn)購買后，須報(bào)管理部設(shè)備科備案。
4.2.2各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)按設(shè)備的類型建立臺(tái)帳，做好公司生產(chǎn)設(shè)備編號(hào)。
4.2.3所有設(shè)備的相關(guān)資料統(tǒng)一由設(shè)備管理部保管(使用說明書，設(shè)備圖紙及技術(shù)文件等)。
4.2.4新設(shè)備投產(chǎn)使用前，必須經(jīng)過安全專業(yè)人員的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，否則不得投入使用。
4.2.5各部門負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)所有新購設(shè)備安全操作規(guī)程的編制，并張貼于設(shè)備的醒目位置。
4.2.6設(shè)備操作人員必須經(jīng)過專門的崗前培訓(xùn)與實(shí)際操作，考核合格后方可上崗作業(yè)。
4.2.7各部門應(yīng)全力協(xié)助管理部設(shè)備科對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理，監(jiān)督、指導(dǎo)本部門設(shè)備操作人員的正確使用與維護(hù)。
4.2.8操作人員每天上崗作業(yè)前必須認(rèn)真檢查設(shè)備的安全防護(hù)裝置、啟動(dòng)和緊急停止開關(guān)的有效情況。
4.3設(shè)備的維修
4.3.1維修人員必須具備從事本工作的專業(yè)技能，在維修作業(yè)前應(yīng)首先應(yīng)切斷電源、電源開關(guān)上鎖、掛上“停機(jī)檢修牌”等，在確定安全后方可進(jìn)行檢修作業(yè)。
4.3.2如生產(chǎn)過程中設(shè)備出現(xiàn)故障，必須遵從“先維修、后使用”的原則，應(yīng)立即停機(jī)并上報(bào)班組長，嚴(yán)禁私自維修或設(shè)備帶病運(yùn)行。
4.3.3設(shè)備發(fā)生故障后，使用部門應(yīng)填寫《設(shè)備維修申請(qǐng)單》交維修負(fù)責(zé)人，由維修負(fù)責(zé)人安排專業(yè)技術(shù)人員及時(shí)維修或聘請(qǐng)外修(公司無力維修的情況下)。
4.3.4接到《設(shè)備維修申請(qǐng)單》后，維修人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)趕往故障設(shè)備現(xiàn)場，核實(shí)故障后懸掛故障維修標(biāo)志。
4.3.5維修設(shè)備時(shí)必須先關(guān)閉電源后上鎖，并掛上“有人維修，請(qǐng)勿合閘”安全警示標(biāo)志，鑰匙只能有一把，由維修人員本人保管，防止他人誤動(dòng)電源開關(guān)，導(dǎo)致意外事故的發(fā)生。
4.3.6如設(shè)備故障比較復(fù)雜，管理部設(shè)備科無力維修，需通知設(shè)備代理商送廠外維修時(shí)，填寫《設(shè)備外修申請(qǐng)表》，并負(fù)責(zé)跟蹤維修情況。
4.3.7如當(dāng)天不能維修完畢的機(jī)器，應(yīng)做好相應(yīng)的現(xiàn)場保護(hù)措施，并做好交接手續(xù)。
4.3.8設(shè)備維修如需進(jìn)行電焊或其它明火工序，維修人員必須嚴(yán)格按照《動(dòng)火作業(yè)管理規(guī)定》的內(nèi)容與要求來執(zhí)行。
4.3.9故障設(shè)備修好后，維修人員應(yīng)通知使用部門負(fù)責(zé)人對(duì)設(shè)備的安全狀況進(jìn)行驗(yàn)收，待試機(jī)正常后，由部門負(fù)責(zé)人在“維修申請(qǐng)單”上簽字確認(rèn)，方可離去。
4.4設(shè)備的保養(yǎng)
4.4.1本廠需要保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施有:注塑機(jī)、銑床、電火花、車床、線切割、沖壓機(jī)、噴油線等。具體詳見《設(shè)備、設(shè)施清單》。
4.4.2安全主任負(fù)責(zé)組織相關(guān)技術(shù)人員對(duì)本廠所有需要保養(yǎng)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行年度維護(hù)保養(yǎng)。
4.4.3各部門操作人員負(fù)責(zé)所操作機(jī)械設(shè)備的日常點(diǎn)檢工作。
4.4.4管理部設(shè)備科應(yīng)根據(jù)公司各設(shè)備的特性，制定具有實(shí)效性、針對(duì)性的《日常點(diǎn)檢表》，即制定出檢查的部位(巡檢點(diǎn))、內(nèi)容(檢查什么)、正常運(yùn)行的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)等(允許值)。
4.4.5操作人員根據(jù)《日常點(diǎn)檢表》的內(nèi)容與要求，每天上班前對(duì)設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行檢查，并做好相關(guān)點(diǎn)檢記錄。如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)立即報(bào)告班組長或?qū)I(yè)維修人員，嚴(yán)禁私自處理。
4.4.6每天上班前、下班后操作人員必須對(duì)所操作的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行清潔。
4.4.7管理部設(shè)備科應(yīng)根據(jù)公司各設(shè)備的特性，制訂年度《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》交安全主任負(fù)責(zé)審核、主要負(fù)責(zé)人審批同意后實(shí)施。
4.4.8班組長應(yīng)定期對(duì)設(shè)備的零部件進(jìn)行緊固，避免零部件松動(dòng)、振動(dòng)、滑動(dòng)、脫落而造成的設(shè)備故障，每月至少一次。
4.4.9管理部設(shè)備科應(yīng)組織相關(guān)專業(yè)人員對(duì)設(shè)備的薄弱部位經(jīng)常進(jìn)行檢查及保養(yǎng)，次數(shù)可根據(jù)實(shí)際情況來決定，但每月不能少于一次，并做好檢查保養(yǎng)記錄。
4.4.10根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況，維修技術(shù)人員應(yīng)安排專業(yè)人員定期拆卸設(shè)備的重要部件，進(jìn)行擦拭防止其老化;檢查、調(diào)整各部件配合間隙，緊固松動(dòng)部位，更換個(gè)別易損零件。
4.4.11管理部設(shè)備科應(yīng)根據(jù)設(shè)備內(nèi)的油質(zhì)狀況，安排專人定期更換或是添加。
4.4.12管理部設(shè)備科應(yīng)在每年年底安排維修技術(shù)人員清洗或更換設(shè)備的電機(jī)軸承、測量絕緣電阻;檢查、測定設(shè)備的主要精度和相關(guān)參數(shù);并做好相關(guān)記錄。
4.4.13特種設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)找具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行(如電動(dòng)葫蘆等)，安全主任負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施;如專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)人員在保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)存在安全問題，提出更換零部件，安全主任應(yīng)立即停止該設(shè)備的運(yùn)作，并以書面形式上報(bào)，經(jīng)安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組組長審批簽名后，及時(shí)要求專業(yè)人員維修或更換。
4.5設(shè)備的淘汰
4.5.1設(shè)備年久陳舊不適應(yīng)工作需要或無再使用價(jià)值，使用部門應(yīng)申請(qǐng)報(bào)廢。
4.5.2國家或行業(yè)規(guī)定需要淘汰的設(shè)備，由安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組強(qiáng)制報(bào)廢。
4.5.3設(shè)備己過正常使用年限或經(jīng)正常磨損后達(dá)不到要求，使用部門應(yīng)申請(qǐng)報(bào)廢。
4.5.4設(shè)備發(fā)生操作意外事故，造成無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，使用部門應(yīng)申請(qǐng)報(bào)廢。
5、附則
5.1未嚴(yán)格執(zhí)行本制度者，將按照公司《安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處罰。
5.2本制度自批準(zhǔn)之日起實(shí)施，未盡事宜按國家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。
6.相關(guān)記錄
6.1《設(shè)備日常點(diǎn)檢表》
6.2《設(shè)備維修申請(qǐng)表》
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