物業(yè)管理部工作總結匯報

　　總結就是對一個時期的學習、工作或其完成情況進行一次全面系統(tǒng)的回顧和分析的書面材料，它可以提升我們發(fā)現(xiàn)問題的能力，因此十分有必須要寫一份總結哦。你所見過的總結應該是什么樣的？下面是小編為大家整理的物業(yè)管理部工作總結匯報，歡迎大家分享。

尊敬的各位業(yè)主/住戶：

　　一、繼續(xù)跟進，解決歷史遺留問題

　　1、在小區(qū)東、西兩側修建了自行車棚，在一定程度上解決了自行車亂停、亂放現(xiàn)象；

　　2、維修了2、5號樓門禁，提高了這兩棟樓的安全系數(shù)；

　　3、完成了東區(qū)臨電改造的所有準備工作，只待供電局入戶安表，接通正式電；

　　4、就小區(qū)“封閉管理”問題廣泛征求了業(yè)主意見，擬適時推進此項工作；

　　5、結合市、區(qū)政府部門關于“迎國慶60周年城市景觀環(huán)境布置的通知”要求，安裝了小區(qū)北大門和南側“文化廣場”夜景照明燈飾，提升了珠江綠洲家園的品質(zhì)；

　　6、在河濱路東南側安裝了210米圍網(wǎng)，解決了小區(qū)南側綠化帶內(nèi)停車損毀綠地問題；

　　7、建設了2#深井泵設備用房等等。

　　二、投入力量，優(yōu)化業(yè)主生活環(huán)境

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　　1、“兩節(jié)”前，對小區(qū)環(huán)境進行了綠化、美化，擺放各類花木6000余盆，彩旗35面，節(jié)日夜景裝飾燈1000余米；

　　2、安排專門力量，排查各樓污水、廢水管線，及時解決小區(qū)排水方面存在的問題；

　　3、及時更換損壞的圍墻燈、柱頭燈；

　　4、對小區(qū)所有塔樓的天臺門進行封閉，防止意外發(fā)生；

　　5、對各樓設備機房的設備進行了清潔、保養(yǎng)；

　　6、對中區(qū)7—12號樓電梯進行了年檢；

　　7、對消防設施進行了例行檢查；

　　8、及時解決漏水問題；

　　9、對高層樓宇進行了避雷檢測；

　　10、定期對供水、供電設備設施進行維護保養(yǎng)；

　　11、更換各樓大堂的led燈，進一步節(jié)約能源。

　　（二）保潔工作：

　　1、常抓不懈，做好公共區(qū)域消毒工作，防控甲型流感；

　　2、開展了滅鼠、滅蟑作業(yè)；

　　3、對各大堂地面做潔晶保養(yǎng)；

　　4、按規(guī)定對園區(qū)道路每月進行一次洗刷；

　　5、對大堂高位和照明燈具進行擦拭；

　　6、對樓宇周邊地溝進行消殺；

　　7、及時清理垃圾桶內(nèi)的垃圾及垃圾桶周邊的油漬；

　　8、每次降雨后，及時清理天面地漏，防止天面積水造成頂層漏水；

　　9、對保潔員進行禮節(jié)禮貌、文明生產(chǎn)教育。

　　（三）綠化工作：

　　及時清理園區(qū)綠地的雜草，對綠植、花木進行打藥、修剪；早、晚及時澆水。

　�。ㄋ模┌踩�工作：

　　1、落實班前班后檢查、統(tǒng)一帶上帶下制度；

　　2、更換第三季度消火栓及滅火器封條；

　　3、每天上、下班高峰期，安排專門力量在南橋頭疏導交通；

　　4、加強對小區(qū)內(nèi)車輛控制，整理隨處停放的自行車、摩托車等；

　　5、安排專門力量，組織對樓層巡查，對可疑人員盤查，對發(fā)放小廣告者交由城管部門處理；

　　6、加大了對地下空間的監(jiān)管力度，及時統(tǒng)計并向轄區(qū)派出所按時上報租住人員資料。不允許“三無”人員（無身份證、無工作、無經(jīng)濟來源）租住小區(qū)，每天對地下室進行安全檢查，與租戶簽訂安全管理協(xié)議，督促其落實安全防火責任。

　　三、持之以恒，努力抓好團隊建設

　　1、堅持對全體員工進行職業(yè)道德和安全生產(chǎn)培訓，對保安員進行禮節(jié)禮貌和服務意識培訓，使全體員工的道德素質(zhì)明顯增強；

　　2、安排管理骨干參加了住建部、集團和地區(qū)公司組織的業(yè)務培訓，尤其是加大了對物業(yè)員工進行《物權法》司法解釋的培訓，不斷提升員工業(yè)務素質(zhì)；

　　3、請業(yè)主給全體員工講課，增強了物業(yè)公司與業(yè)主的聯(lián)系和理解；

　　4、與合生國際家園的員工進行了業(yè)務交流。

　　四、工作中存在的問題及打算

　　今年以來，由于全體員工奮發(fā)努力，我們所做的工作得到了公司領導的大力支持，也得到了廣大業(yè)主的理解、支持與配合，綠洲物業(yè)在向好的方向發(fā)展。綠洲的大部分歷史遺留問題已經(jīng)得到解決或正在解決中，但還有少部分深層次工作，受制于協(xié)調(diào)工作的艱巨性和復雜性，可能還要經(jīng)過幾個月才能見到實效，取得最終效果。

　　（一）小區(qū)安全問題，有三方面的工作還在努力解決中；

　　1、封閉管理問題，主要涉及封閉規(guī)劃中的市政路問題，仍在尋找各方都能接受的理想的解決辦法；

　　2、技防問題，主要是徹底修復并重新啟用門禁、可視對講系統(tǒng)。由于費用較高，改造工程復雜，已報上級有關部門，正在跟進中；

　　3、保安員的數(shù)、質(zhì)量問題，我們時刻不敢疏忽，但即使現(xiàn)在看，仍然需要半年左右時間才能達到較為理想的目標。

　�。ǘ�）綠地養(yǎng)護問題，需要我們與項目公司繼續(xù)協(xié)商，找到可行的解決辦法；

　�。ㄈ�）個別難度較大的維修問題，如飄窗滲水、衛(wèi)生間漏水、臺面開裂等，受制于人員少和工作量大及外協(xié)單位不配合等因素的困擾，還需要我們繼續(xù)努力才能見到成效；

　　（四）大家呼聲很高的群租問題，需要在政府領導下，我們和政府部門的共同努力，經(jīng)過長期工作，才能得到解決；

　　（五）老年和少兒活動場地及社區(qū)醫(yī)療站建設等，需要政府的支持。

　　五、需業(yè)主朋友們支持的工作

　　1、按時交納物業(yè)費；

　　2、尊重、理解、支持保潔員的工作，不亂丟垃圾、不亂扔雜物、不隨地吐痰；

　　3、尊重、理解、支持保安員的工作，配合查驗證工作，自覺執(zhí)行物品放行規(guī)定，配合車輛疏導和指揮；

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　　4、不往戶門以外的公共區(qū)域放置雜物；

　　5、遵守北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定，自覺清除溜犬時產(chǎn)生的糞便；

　　6、自覺愛惜公共設施、設備；

　　7、節(jié)約使用水、電、氣；

　　8、注意安全，注意隨時鎖好門、關好窗，不給不法侵害以可乘之機；

　　9、注意防范火災；

　　10、不要將房屋打隔斷出租。

　　讓我們?yōu)榻ㄔO一個文明、衛(wèi)生、安全的珠江綠洲家園而共同努力！

　　感謝大家對綠洲物業(yè)的理解、支持和關愛！

　　謝謝大家！

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