(薦)催告函15篇
催告函1
致x房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：
買受人xxx于 X年X月X日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號(hào)：，合同約定本人向貴公司購買羅馬景苑(羅馬景福城)X幢號(hào)房屋，房屋建筑面積為X平方米，合同第八條約定了交房日期為x年12月30日前，但至今尚未交房，只是于x年12月21日接收到了出賣人的延期交房公告，通知延期至x年5月交房。
關(guān)于出賣人延期交房的事實(shí)，買受人提出催告意見如下：
一、xx市早在x年已經(jīng)出臺(tái)關(guān)于治理霧霾的若干規(guī)定，開發(fā)商必然在x年已知曉并參與了配合，則開發(fā)商約定14年12月30日交房日期的時(shí)候已經(jīng)考慮到治理霧霾的因素，故由于治理霧霾造成交房延期的理由不成立。
開發(fā)商不能以此為理由推延交房，從催告之日起3個(gè)月內(nèi)必須交房。 此外，出賣人必須按照第九條約定履行按日補(bǔ)償違約金，違約金的補(bǔ)償形式為現(xiàn)金，并且從x年1月1日起按月兌現(xiàn)直至完成交房，且需將現(xiàn)金打到指
二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個(gè)月內(nèi)仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個(gè)月內(nèi)若不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時(shí)要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，支付銀行還款及還款利息，同時(shí)支付違約金，并承擔(dān)業(yè)主與銀行解約的相關(guān)事宜及賠償。
三、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，根據(jù)買受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從x年12月30日至交房日的'全部房租。
買受人要求：
本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關(guān)責(zé)任、避免事態(tài)擴(kuò)大的原則，向貴方致函，請貴方及時(shí)就《關(guān)于督促及交付羅馬景苑(羅馬景福城)所購房屋使用的函》及上述問題進(jìn)行作出書面承諾，其結(jié)果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱。否則如貴方嚴(yán)重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任均由貴方承擔(dān)。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責(zé)任的全部合同權(quán)利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進(jìn)行房屋交接。
特此函告。
X公司
xxx年xxx月xxx日
催告函2
xxxx先生：
湖南泓銳律師事務(wù)所依法接受xx公司的委托，指派本所xx律師就您與xx公司商品房買賣合同履行一事鄭重致函于您：
20xx年1月13日，您與xx公司簽訂《恒港●水木清華認(rèn)購協(xié)議書》（以下簡稱《認(rèn)購書》），認(rèn)購了“xxxxxx”8棟1102房。該房屋的建筑面積130.86平方米，認(rèn)購單價(jià)3760元/平方米，認(rèn)購總價(jià)為492034元。然而基于您選擇一次性付款，最終您與xx公司達(dá)成的該房屋的成交價(jià)格為單價(jià)3593.10元/平方米，房屋總價(jià)為470193元。依照《認(rèn)購書》的相關(guān)規(guī)定，您應(yīng)當(dāng)于20xx年2月20日前往“xxxxxx”售樓處簽署《商品買賣合同》并付清剩余房款440193元，同時(shí)，您還向xx公司交付了三萬元定金作為履行上述簽約義務(wù)的`保證。xx公司按《認(rèn)購書》的約定多次通知您前往“xxxxxx”售樓處簽訂正式的《商品買賣合同》，但您至今尚未履行簽約義務(wù)。
為此，本律師鄭重建議，請您在20xx年4月30日之前到“xxxxx”售樓處簽訂正式的《商品買賣合同》與辦理相關(guān)手續(xù)、交繳相關(guān)費(fèi)用。逾期，xx公司將根據(jù)《認(rèn)購書》相關(guān)約定，將該房對外另行出售，且不退還您已付的定金。
如您對上述事實(shí)存有異議，也可及時(shí)與本律師聯(lián)系。若期限屆滿，您仍未就上述房屋買賣合同履行事宜作出答復(fù)，本律師將代理xx公師函司通過法律途徑主張權(quán)利，追究您的法律責(zé)任，由此所產(chǎn)生的一切法律后果由您自行承擔(dān)。
請慎慮，以免訴累！
律師電話：
湖南泓銳律師事務(wù)所
律師：
xxx 年4月28日
催告函3
xx有限公司：
本律師受xx裝飾設(shè)計(jì)有限公司(以下簡稱"xx公司")的委托，就貴公司與xx公司關(guān)于《xxxx科技大廈租賃合同》履行及貴公司擅自終止履行該合同后的損失承擔(dān)事宜，鄭重致函貴公司：
貴公司與xx公司就租賃xx公司信息產(chǎn)業(yè)大廈19層物業(yè)，于x年4月25日簽訂了《xxxx科技大廈租賃合同》(以下簡稱"該合同")。但在該合同并未到期且貴公司并不存在任何單方面提前終止履行該合同理由的情況下，貴公司卻擅自提前退租。對貴公司單方面擅自提前退租的.行為，xx公司已于x年8月5日致函貴公司表示異議，同時(shí)要求貴公司承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任，但貴公司一直未予以明確答復(fù)。
本律師認(rèn)為，xx公司致函貴公司，對貴公司單方面無故解除合同的行為表示異議，同時(shí)要求貴公司就貴公司單方面解除該合同承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任是合法合理的。本律師希望貴公司能采取積極的態(tài)度，通過協(xié)商的方式解決此事，立即對xx公司的合理要求給予明確答復(fù)。若貴公司不予合作，xx公司將授權(quán)本律師通過法律途徑維護(hù)xx公司的合法權(quán)益，本律師將運(yùn)用有效的法律手段實(shí)現(xiàn)xx公司的合法請求。望貴公司在收到本函后5個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，就xx公司的要求作出明確答復(fù)。
謝謝合作!
回函請寄本律師律師樓：
地址：中國x市漢口三陽路 號(hào) 樓
電話：
傳真：
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函4
致：孫先生
我司就與您的居間合同(亦稱"中介合同")糾紛事宜，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)鄭重致函：
因您與徐小姐已達(dá)成房產(chǎn)買賣合意，徐小姐作為買方，您作為賣方，我司作為中介方，于x年6月13日共同簽訂三方協(xié)議：《二手樓買賣合同 前程遠(yuǎn)揚(yáng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二手物業(yè)買賣協(xié)議書》，合同約定：您向徐小姐出售位于河源市源城區(qū)沿江東路18號(hào)恒基大廈雅江軒1704單元，約定成交價(jià)為25萬元，過戶費(fèi)及中介費(fèi)15500元由您與徐小姐共同承擔(dān)。因一方原因(包括拒絕履行、遲延履行等)導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，違約方除需向買賣的另一方支付20xx0元違約金外，還需承擔(dān)5000元中介代理費(fèi)。
合同簽訂后，您與徐小姐均依約向我司提交了房產(chǎn)過戶的相關(guān)材料，但在辦理房產(chǎn)過戶登記過程中，因您存在雙重戶口問題導(dǎo)致無法過戶，故徐小姐要求退還定金，待您注銷了其中一個(gè)戶口(身份證)后，徐小姐與我司多次催促要求重新履行合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，您以各種原因拒絕履行合同義務(wù)，拒絕重新向我司提交房產(chǎn)過戶的.相關(guān)材料，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第七十六條 :"合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。" 以及第一百零七條 ："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"故該合同并不因您戶口的注銷而失去效力，并且您應(yīng)該繼續(xù)履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過戶手續(xù)，否則依據(jù)三方合同約定，您應(yīng)該承擔(dān)包括但不限于違約金、中介費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、交通費(fèi)等違約責(zé)任。
請您盡快全面履行合同義務(wù)，誠望你在收到本函三日內(nèi)給予書面答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確說明。否則，我司將采取法律手段就您的違約行為追究您相應(yīng)法律責(zé)任，并就我司可能因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失向你追償。
特此函告，望你慎思并妥善對待。
X公司
xxx年xxx月xxx日
催告函5
xx有限公司：
感謝貴司對我司的支持，選擇我司產(chǎn)品，與我司建立友好合作關(guān)系。
根據(jù)貴司與我司簽訂寧鄉(xiāng)藍(lán)色港灣13#棟《配電箱成套制作承包合同》，雙方約定,在每月10-20日核對交付產(chǎn)品數(shù)量，金額，無誤后開具建安發(fā)票結(jié)付貨款。貴司應(yīng)付貨款 元款，請貴司本著友好、誠信、互惠互利之原則盡快安排付款。我司帳戶是(戶名：劉澤文;開戶行：工商銀行寧鄉(xiāng)支行城西分理處;帳號(hào)：)。 順祝商琪!
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函6
X公司：
為實(shí)施X市場的搬遷重建項(xiàng)目，經(jīng)你公司與我方多次協(xié)商，我公司于xxx年xxx月xxx日與你方就該項(xiàng)目合作簽訂了《合作經(jīng)營框架協(xié)議書》。本合同簽訂生效執(zhí)行期間，你公司擅自終止履行合同約定義務(wù)，致使我公司為本項(xiàng)目提供的場地閑置近一年，并因你方在雙方合作的`場地上修建建筑物，導(dǎo)致場地破壞，對我公司造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失。我公司就你公司的違約行為特致此函，請你公司在本函發(fā)出之日起 7日內(nèi)派相關(guān)工作人員到我公司處理違約事宜。若本函發(fā)出7日之后，你公司仍未派人到我公司解決此事，我公司將依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，追究你公司的違約責(zé)任。 特此函告。望你公司慎思并妥善對待。
X公司
xxx年xxx月xxx日
催告函7
xx有限公司：
律師事務(wù)所接受xx市xx區(qū)種子公司的委托，現(xiàn)就你拖欠xx市xx區(qū)種子公司款一事鄭重致律師函如下：
x年12月19日xx區(qū)種子公司起訴你欠款，本金62900元，利息37100元，經(jīng)雙方和解，達(dá)成協(xié)議，xx區(qū)種子公司附條件給你作了巨大的讓步，但你不守信用，至今仍欠本金28000元，請你在接到本律師函后于x年11月30日前一次性支付拖欠的28000元款;若有特殊情況，請貴公司于x年11月28日前與xx區(qū)種子公司協(xié)商解決。
逾期，我所將代理xx區(qū)種子公司向你提起訴訟，除讓你償付28000元本金外，你還應(yīng)該承擔(dān)逾期付款的.利息50000元，并讓你承擔(dān)訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等各種訴訟合理費(fèi)用。特致此函!
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函8
xx工程公司：
xx律師事務(wù)所受xx公司委托，就貴公司拖欠我委托人工程款一事，特致函貴公司如下：
我委托人與貴公司于x年x月x日簽訂《xx工程施工合同》，約定由貴公司負(fù)責(zé)工程所需石料的采購，我委托人提供機(jī)器設(shè)備，負(fù)責(zé)石料的拋載等工作。自x年x月x日我委托人進(jìn)行石料拋載工作以來，共組織xx型號(hào)的機(jī)器設(shè)備5臺(tái)進(jìn)行施工，在貴公司未支付任何工程款的情況下完成了大部分的`工程。在此期間，由于貴公司石料供應(yīng)中斷導(dǎo)致兩次停工，第一次停工期間為：第二次停工期間為：這兩次停工導(dǎo)致我委托人無法繼續(xù)履行施工義務(wù)。直接導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備停運(yùn)，給我委托人造成50萬元滯期窩工損失。
關(guān)于以上事實(shí)，貴公司在對我委托人的《關(guān)于的索賠款的函》的答復(fù)中均予以認(rèn)可，但此后雖經(jīng)多次催要，貴公司卻遲遲不履行賠償之義務(wù)，時(shí)至今日仍拖欠我委托人上述工程款。
根據(jù)貴公司與我委托人簽訂的《xx工程施工合同》，貴公司作為合同甲方，負(fù)有保證石料供應(yīng)之義務(wù)，而貴公司因自身原因中斷、停止石料供應(yīng)的行為違反了合同約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約，直接導(dǎo)致我委托人機(jī)器設(shè)備停運(yùn)，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”之規(guī)定和第一百二十條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”之規(guī)定，貴公司對我委托人的工程款支付及遲延履行賠償義務(wù)之相應(yīng)利息損失應(yīng)予全額賠償。
本所律師在此催告貴公司在接到本函后7日內(nèi)立即與我委托人聯(lián)系，并履行以下義務(wù)：
支付我委托人工程款50萬元及相應(yīng)利息損失(自x年x月x日起至實(shí)際履行之日按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
如果貴公司未依照本催告函履行上述義務(wù)，我委托人將依法向法院提起訴訟以維護(hù)其合法權(quán)益。我方不因在起訴前向貴公司發(fā)送本催告函而放棄所享有的任何權(quán)利。
此致
xx律師事務(wù)所
20xx年xx月xx日
催告函9
xx有限公司：
本所律師受xx(以下簡稱"委托人")委托，就貴公司與委托人于xx年xx月xx日簽訂的《商品房預(yù)售合同》(以下簡稱"合同")履行情況一事，鄭重致函貴公司：
一、貴公司與委托人簽訂的合同為無效合同，委托人有權(quán)請求貴公司承擔(dān)賠償責(zé)任。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[]7號(hào))第二條規(guī)定："出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。"而貴公司至今尚未取得商品房預(yù)售許可證明，因此貴公司與委托人于xx年xx月xx日簽訂的《商品房預(yù)售合同》顯然屬無效合同。根據(jù)上述解釋第九條規(guī)定："出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明"委托人可向人民法院主張合同無效，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求貴公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
二、 即使委托人不主張合同無效，貴公司也未按合同約定履行 義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任合同第七條"交付期限"約定："出賣人(即貴公司)應(yīng)當(dāng)在xx年xx月xx日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定將驗(yàn)收合格的該商品房交付買受人使用。"第十條有關(guān)"交接"約定："商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。"但時(shí)至今日，距合同約定的交付期限已有一年之久，委托人尚未收到任何貴公司通知其辦理商品房交付手續(xù)的書面材料。貴公司未按合同約定日期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 合同第八條有關(guān)"出賣人逾期交房的違約責(zé)任"約定："逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起40天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之二的違約金。"根據(jù)上述約定，委托人在貴公司逾期交房超過60日后，可選擇解除合同或繼續(xù)履行，貴公司應(yīng)向委托人承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期交房的違約金。
據(jù)委托人口頭陳述，貴公司并不否認(rèn)應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。但本律師認(rèn)為，貴公司計(jì)算違約金的方法不符合合同約定。因?yàn)椋?/p>
1、計(jì)算違約金應(yīng)依據(jù)的期限錯(cuò)誤 合同明確約定計(jì)算違約金的期限為"自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止"，而截止x年12月31日，委托人也未收到貴公司任何通知辦理交付手續(xù)的書面材料，更未實(shí)際交付，顯然貴公司將違約金計(jì)算至x年6月30日沒有任何依據(jù)，至少應(yīng)計(jì)算至x年12月31日。
2、計(jì)算違約金應(yīng)依據(jù)的價(jià)款錯(cuò)誤 合同明確約定"出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之二的.違約金。"顯然，計(jì)算違約金所依據(jù)的價(jià)款為"已交房價(jià)款"。根據(jù)貴公司為委托人出具的房款收據(jù)，委托人分別于20xx年xx月xx日、20xx年xx月xx日、20xx年xx月xx日向貴公司交房款xx元、xx元、xx元，因此，計(jì)算貴公司應(yīng)向委托人支付的違約金時(shí)應(yīng)按委托已交房款的不同時(shí)間段分段計(jì)算，不能僅以第一次房款xx元作為計(jì)算的依據(jù)。
二、委托人不存在違約情況，不應(yīng)向貴公司支付所謂的滯納金 根據(jù)委托人陳述，貴公司要求其支付遲延付款的滯納金，分別為 xx元、xx元和xx元，共計(jì)xx元。本所律師認(rèn)為，貴公司要求委托人支付滯納金沒有任何法律和事實(shí)依據(jù)。
1、根據(jù)銀行規(guī)定提高首付比例后補(bǔ)交的房款不應(yīng)要求委托人支付滯納金。 合同第三條"計(jì)價(jià)方式與付款"與第四條"付款方式及期限" 約定："合同項(xiàng)下的商品房總價(jià)為人民幣xx元，付款方式為銀行按揭，首付30%，剩余70%作銀行按揭。"合同第六條約定："本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。"委托人根據(jù)合同約定如期交付了合同首付款，不存在到 期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額，也就是說，不存在逾期應(yīng)付款。
xx年，情勢變更，委托人根據(jù)銀行為保障自住、抑制投機(jī)而采取的多套房房貸提高首付比例政策又補(bǔ)交了兩期房款，委托人均在貴公司通知后、在知道和應(yīng)當(dāng)知道需補(bǔ)交房款后及時(shí)交清房款，也并不存在逾期付款的情形。因此，貴公司請求委托人承擔(dān)補(bǔ)交房款的180xx元和xx元的滯納金沒有任何依據(jù)。
2、貴公司不能要求委托人承擔(dān)委托人對銀行可能會(huì)承擔(dān)的違約責(zé)任 銀行按揭也就是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付貸款本息。因此，委托人向貴公司支付首付款后，將不再對貴公司承擔(dān)支付房款的義務(wù)，取而代之的是與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如委托人不能如其支付貸款本息，將依據(jù)貸款合同約定對銀行承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)貴公司要求委托人支付委托人向銀行貸款部分的滯納金(xx元)，顯然主體不適格。
根據(jù)以上分析，本所律師認(rèn)為，委托人現(xiàn)在有幾下選擇：
(1)主張合同無效，請求返還已付購房款及利息，請求貴公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任;
(2)要求解除合同，同樣可以請求貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任是。
(3)本著友好合作的態(tài)度，放棄主張合同無效的權(quán)利，在貴公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任后繼續(xù)履行合同。 本律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行房屋交付義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任，放棄不合理的要求。我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與委托人解決此事。如果貴公司不主動(dòng)采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付房屋，不承擔(dān)違約責(zé)任，還向委托人提出不合理要求，委托人將通過訴訟方式解決此事，通過法律途徑保護(hù)委托人的合法權(quán)益。希望貴公司在收到本函后的三個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確答復(fù)。
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函10
xx有限公司：
我方現(xiàn)就貴方占用我方名下的坐落于 的物業(yè)(以下稱"目標(biāo)物業(yè)")相關(guān)事宜專致此函,請貴方務(wù)必重視,并急速處理。 x年4月，貴方既未經(jīng)我方書面或口頭的同意，也未曾辦理過相關(guān)手續(xù)，就占用我方的目標(biāo)物業(yè)。截止x年10月29日，貴方從未與我方負(fù)責(zé)人員洽談目標(biāo)物業(yè)的租賃使用事宜，也未曾向我方交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。
貴方的非法占用行為，給我方帶來極大的損失。自x年4月至x年10月29日，若貴方租賃目標(biāo)物業(yè)，應(yīng)實(shí)際支付我方租金(租金標(biāo)準(zhǔn)按目標(biāo)物業(yè)的市場價(jià))人民幣 元整(￥ )，支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣 元整(￥ )。在此期間，貴方實(shí)際使用產(chǎn)生的水電費(fèi)合計(jì)為人民幣壹萬叁仟零壹拾壹元整(￥ 13011 )。 貴方未經(jīng)我方同意占用目標(biāo)物業(yè)，該行為已構(gòu)成對我方所有權(quán)的侵害。在此我方作出最后鄭重催告：貴方務(wù)必于 年 月 日前搬離目標(biāo)物業(yè)，并支付占用期間的占用費(fèi)用(包括不限于目標(biāo)物業(yè)應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi))。我方給予貴方上述寬限，并不代表我方放棄追究貴方侵權(quán)責(zé)任的權(quán)利，而僅僅是我方本著友好的.態(tài)度與貴方和平解決此事。
我方誠望貴方能夠重視此事并采取積極及時(shí)處理的態(tài)度，停止侵權(quán)行為，支付占用費(fèi)用。否則我方將正式向人民法院起訴，追究貴方的侵權(quán)責(zé)任，屆時(shí)貴方將承擔(dān)一場不在理的侵權(quán)之訴的訴累甚至承擔(dān)由此引起其他刑事法律責(zé)任。 特此函告!
本催告函一式兩份，我方留存乙方，寄送貴方一份。
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函11
北京市XX律師事務(wù)所（以下簡稱“本所”）接受××有限公司北京分公司（以下簡稱“XX公司”）的委托，根據(jù)中國現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在審閱了相關(guān)文件資料的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就題述事項(xiàng)向貴司正式函告如下：
鑒于：
1、20xx年XX月XX日，貴司與XX公司就XX石板材的采購事宜達(dá)成了《石材采購合同》。20xx年6月，雙方已經(jīng)完成了貨物驗(yàn)收及結(jié)算，最終結(jié)算款為人民幣XX元。
2、時(shí)至今日（20xx年1月6日），經(jīng)過多次溝通，貴司尚有人民幣166036元(人民幣壹拾陸萬陸仟零叁拾陸元整)未支付，已超過了合同約定的付款期間? ?個(gè)月。
3、《石材采購合同》第六條“違約責(zé)任”約定:“甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)而給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任”。
根據(jù)以上鑒于事項(xiàng)，本所律師代表XX公司向貴司鄭重聲明并通知如下：
1、請貴司務(wù)必于本律師函發(fā)出之日起7日內(nèi)，向××公司支付石材余款166036元，同時(shí)，貴司還應(yīng)支付逾期付款的.利息賠償（暫計(jì)算為人民幣? ?元）。
2、如貴司在前述期限內(nèi)仍未完成上述工作，則本所律師將代理××公司按照有關(guān)協(xié)議約定和法律規(guī)定對貴司提起民事訴訟，要求：
�。�1）貴司應(yīng)立即向XX公司支付全部欠款及賠償金。
�。�2）貴司賠償因逾期付款而給公司的其他全部損失，包括律師費(fèi)用等等。
（3）貴司承擔(dān)案件的全部訴訟費(fèi)用。
如貴司拒不執(zhí)行人民法院的生效判決，將被強(qiáng)制執(zhí)行，貴司還將承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)用。
3、如貴司于本律師函發(fā)出之日起7日內(nèi)，付清全部合同欠款及賠償金，則XX公司將部分免除貴司的逾期賠償金。為此，我們真誠希望貴司能繼續(xù)與XX公司保持合作關(guān)系，并請?jiān)谑盏奖韭蓭熀�，積極與XX公司或本律師協(xié)商，歸還相關(guān)欠款。我們在維護(hù)XX公司合法權(quán)益的同時(shí)，也將切實(shí)保障貴司自身權(quán)益。
謹(jǐn)此專奉！
北京市XX律師事務(wù)所
律師：XXX
電話：XX
20xx年XX月XX日
催告函12
工程公司：
律師事務(wù)所受xx公司委托，就貴公司拖欠我委托人工程款一事，特致函貴公司如下：
我委托人與貴公司于x年xx月xx日簽訂《工程施工合同》，約定由貴公司負(fù)責(zé)工程所需石料的采購，我委托人提供機(jī)器設(shè)備，負(fù)責(zé)石料的拋載等工作。自x年xx月xx日我委托人進(jìn)行石料拋載工作以來，共組織型號(hào)的機(jī)器設(shè)備 5臺(tái)進(jìn)行施工，在貴公司未支付任何工程款的情況下完成了大部分的工程。在此期間，由于貴公司石料供應(yīng)中斷導(dǎo)致兩次停工，第一次停工期間為：第二次停工期間為：這兩次停工導(dǎo)致我委托人無法繼續(xù)履行施工義務(wù)。直接導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備停運(yùn)，給我委托人造成50萬元滯期窩工損失。
關(guān)于以上事實(shí)，貴公司在對我委托人的《關(guān)于的索賠款的函》的答復(fù)中均予以認(rèn)可，但此后雖經(jīng)多次催要，貴公司卻遲遲不履行賠償之義務(wù)，時(shí)至今日仍拖欠我委托人上述工程款。
根據(jù)貴公司與我委托人簽訂的《工程施工合同》，貴公司作為合同甲方，負(fù)有保證石料供應(yīng)之義務(wù)，而貴公司因自身原因中斷、停止石料供應(yīng)的行為違反了合同約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約，直接導(dǎo)致我委托人機(jī)器設(shè)備停運(yùn)，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國《合同法》第一百零七條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的'，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任"之規(guī)定和第一百二十條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失"之規(guī)定，貴公司對我委托人的工程款支付及遲延履行賠償義務(wù)之相應(yīng)利息損失應(yīng)予全額賠償。
本所律師在此催告貴公司在接到本函后7日內(nèi)立即與我委托人聯(lián)系，并履行以下義務(wù)：
支付我委托人工程款50萬元及相應(yīng)利息損失(自x年xx月xx日起至實(shí)際履行之日按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
如果貴公司未依照本催告函履行上述義務(wù)，我委托人將依法向法院提起訴訟以維護(hù)其合法權(quán)益。我方不因在起訴前向貴公司發(fā)送本催告函而放棄所享有的任何權(quán)利。
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函13
xx有限公司：
xx公司就題述事宜致函貴公司如下：
一、關(guān)于貴公司的義務(wù) 根據(jù)貴公司與我公司簽訂合同約定，貴公司目前累計(jì)拖欠我公司費(fèi)用 元，貴公司拖欠費(fèi)用的行為，嚴(yán)重?fù)p害了我公司的合法權(quán)益。
二、法律意見
1、根據(jù)《合同法》第八條"依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)"以及第一百零七條"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任"的'規(guī)定。誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作的態(tài)度，立即認(rèn)真履行支付欠款的義務(wù)。
2、希望貴公司在收到本函后的當(dāng)日內(nèi)給予明確答復(fù)。逾期，我部將尋求司法救濟(jì)。屆時(shí)，貴公司不但要支付上述拖欠的費(fèi)用，還要承擔(dān)違約金以及我公司為此而支出的一切合理費(fèi)用。
特此函告。
聯(lián)系人： 聯(lián)系方式：
律師：xx
xx年xx月xx日
催告函14
林______女士:
您好!
聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所受物業(yè)管理有限公司(下稱物業(yè)公司)的委托，代理該公司物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)追繳事宜。就您拖欠物業(yè)公司物管費(fèi)一事，律師事務(wù)所特指派本律師鄭重向您致函如下:
一、經(jīng)本律師查證，從______年1月至______年6月期間，您欠繳物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣4342______元。
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是小區(qū)維系正常運(yùn)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)支柱，您拖欠物管費(fèi)的行為，影響物業(yè)公司對小區(qū)的管理和服務(wù)工作，侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益，同時(shí)，也是對小區(qū)其他業(yè)主公共利益的損害。
二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定，在物業(yè)管理活動(dòng)中，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主的義務(wù)。在您入住新村苑H______-5房前，填寫了《入住登記表》，辦理了相應(yīng)的入住手續(xù)，并與物業(yè)公司簽署了《業(yè)主公約》�！稑I(yè)主公約》約定:物業(yè)公司依照有關(guān)合同對新村住宅區(qū)內(nèi)的'房屋、公共設(shè)施、居住秩序等事務(wù)進(jìn)行管理并提供服務(wù);業(yè)主、使用人及其他應(yīng)交費(fèi)人員必須按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。而您在事實(shí)上享受物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)卻遲遲不予交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，您的行為已構(gòu)成了嚴(yán)重違約。
三、請您自收到此函之日起7個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)到物業(yè)公司交清所有拖欠費(fèi)用。
如您逾期仍不履行交費(fèi)義務(wù)，本律師將依授權(quán)采取法律行動(dòng)，通過司法程序和強(qiáng)制措施追繳您拖欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。在本律師調(diào)解階段，物業(yè)公司只要求您交清所欠物管費(fèi)即可。一旦進(jìn)入司法程序，物業(yè)公司將保留追收滯納金的權(quán)利。屆時(shí)給您工作和生活造成的影響、由此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和其他費(fèi)用、您時(shí)間和精力上的損耗及其他法律后果將由您自行承擔(dān)。
望您慎重考慮!
______年八月八日
催告函15
______房地產(chǎn)有限公司：
______市______律師事務(wù)所受______市______公司委托，就貴公司與__________公司簽訂商品房預(yù)售契約后未按合同如期交付商品房一事，鄭重致函貴公司：
一、關(guān)于貴公司在合同中的義務(wù)______市______公司為解決本公司住房問題，于______年與貴公司簽訂了房屋認(rèn)購合同，合同中約定，由______市______公司向貴公司購買住宅用商品房______套共______平方米，此______套房屋為期房，是貴公司于______年底立項(xiàng)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，______公司于簽訂合同后向貴公司支付了訂房款______萬元整。
______年______月，貴公司所開發(fā)商品房項(xiàng)目取得了______市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的`商品房預(yù)售許可證，隨后______公司與貴公司簽訂了______市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，并向貴公司預(yù)交了全部房款的______%共計(jì)人民幣_(tái)_____萬元，先期______萬元訂房款充抵頭期購房款。合同中約定由貴公司在______年______月______日前將全部______套房屋交付______市______公司，并由購房方支付剩余房款。以上兩份合同雙方均簽字蓋章，并符合______市商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，合法有效。然而，合同簽訂后至今，貴公司遲遲未將商用住宅交付給______市______公司，已經(jīng)構(gòu)成違約，侵犯了購房方的合法權(quán)益。
二、本律師事務(wù)所律師意見
(1)根據(jù)雙方所簽訂的商品房預(yù)售契約，貴公司有義務(wù)繼續(xù)履行合同，本律師事務(wù)所律師誠望貴公司能夠重視此事，并采取積極合作態(tài)度，立即認(rèn)真履行房屋支付義務(wù)，并依法賠償______市______公司的直接經(jīng)濟(jì)損失。
(2)我們也希望貴公司能通過協(xié)商方式與我們的委托人解決此事。如果貴公司不主動(dòng)采取協(xié)商的態(tài)度或仍借故拖延，拒絕履行合同義務(wù)，不交付______市______公司所預(yù)定的商用住宅房，我們的委托人將授權(quán)本律師事務(wù)所代其通過訴訟方式解決此事。屆時(shí)，只有通過法律途徑向貴公司主張合同中規(guī)定的權(quán)利。希望貴公司在收到本函后的五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并就有關(guān)事項(xiàng)作出明確答復(fù)。
___________律師
______年______月______日
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