水電維修管理制度

　　在我們平凡的日常里，制度對人們來說越來越重要，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。制度到底怎么擬定才合適呢？以下是小編收集整理的水電維修管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　水電維修管理制度 1

　　為了保障業(yè)主的正常生活，維護房屋的完好，延長其使用壽命，按照經濟、合理、牢固、實用的原則，特定以下有關修理規(guī)定。

　　一、大修

　　a)屋面工程:

　　屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應予以清除，屋面滲漏應找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。

　　b)結構與墻面工程

　　各種結構件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應予以加固、修換。

　　墻面原則上不定大修年限，規(guī)定兩年清洗一次;局部損壞，列為中修范圍。

　　c)樓道內墻面修補、粉刷

　　每年粉刷一遍。粉刷時，進行大面積的修補，墻面檜有下墜危險的應鏟除，并重新粉刷。

　　d)上、下水管工程

　　上下水管20年更新一次，更換上、下水管時逐樓進行，必須縮短停用時間，要一次到位，不準返工。

　　e)電設備工程

　　進戶電源線，3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排，8年大修，更換或部分更換。

　　消防、生活水管、配電間等設備，除日常保養(yǎng)外，2年檢修一次，視設備磨損程度逐個更新。

　　二、中修

　　a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的單項修理。其費用較高、工程量大周期較長的`均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水，個別樓層衛(wèi)生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。

　　b)在進行修理時，同樣進行預、結算。

　　c)完工后，進行驗收，并要有一定的審批手續(xù)。

　　d)小修

　　e)以服務這宗旨，解決業(yè)主和住戶實際困難為目的，做到及時、保質、實用為原則。

　　三、小修范圍:

　　a)私人住宅

　　1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開關、漏氣開關、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協(xié)助向外聯系修理。

　　2.給排水方面:各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。

　　3.配套設備:熱水器的保養(yǎng)和維修(整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);脫排油煙機保養(yǎng)維護(整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);煤氣灶的保養(yǎng)和維護(整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);對講電話、可視電話負責向外聯系維修。

　　4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質地板修理和更換，木制門窗和鋁合金門窗的修理。負責向外聯系，修配和更換及開啟各種門鎖。

　　5.其它服務

　　b)共用部位

　　消防設施修理、門窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門修理等。

　　費用處理:在保修期內免費服務;過保修期后進行有償修理，按標準收費。

　　水電維修管理制度 2

　　一、消防泵系統(tǒng)：

　　(一)水泵每月運行一次，每次以不少于二分鐘為宜。

　　(二)水泵軸承每季加油一次(如無油杯的加黃油)；電動機軸承每半年加油一次。

　　(三)每周檢查一次閘閥、止回閥、開關是否靈敏、密封，是否良好，如有毛病應及時進行維修。

　　(四)供電、照明、控制信號線路應隨時保持良好的應急狀態(tài)。

　　二、供水系統(tǒng)：

　　(一)水泵每半月更換一次，相應轉換水泵時作檢查（包括閘閥、開關等）。

　　(二)水泵軸承每季加油一次，電動機軸加油一次(沒有油杯的加黃油)。

　　(三)每周檢查閘閥、開關是否靈敏、密封，是否良好并及時處理好。

　　(四)水泵每月保養(yǎng)一次。

　　(五)水池每半年清洗一次，由工程部及管理處組織實施。

　　(六)每月檢查水表一次，發(fā)現有問題的應及時更換或修理。

　　(七)水泵運行完好的'質量指標：

　　1、連接部分要求螺絲、墊圈、銷子齊全、完整、緊固，有一個放水閥、星型環(huán)完好。

　　2、儀表方面，要求電流表、壓力表齊全準確。

　　3、出水閥門、逆水閥、進水閘門齊全完好，盤根密封良好，泄漏合乎要求。

　　4、泵體各部分連接嚴密，不漏水。

　　5、油圈齊全，油質合格，油量適中，不漏油。

　　6、軸承溫度不得超過60～65℃，運動不得有異聲和異常震動。

　　7、電機溫升不得超過銘牌規(guī)定，絕緣電阻要符合要求。

　　8、電流及欠壓保護齊全。

　　9、接線齊全，供電良好，接地合格。

　　10.設備無油垢，無積塵，機房無積水、無雜物、工具、材料配件存放整齊，油料要加蓋。

　　11、有技術檔案，供、排水圖。

　　三、供電系統(tǒng)：

　　(一)檢查變壓器的油量位置是否適當。

　　(二)所有計量儀表的測量讀數及指示燈、信號燈裝置等是否工作正常。

　　(三)運行中的開關、母線、接頭等一切載流異體，有無跳火冒煙、燒焦、發(fā)熱、變色等現象。

　　(四)變壓器在運行中應監(jiān)視：

　　1、電流、電壓的測量讀數。

　　2、聲音是否正常。

　　3、油面溫升有無超允許范圍。

　　4、油面指示計的油色有無異變。

　　5、連接呼吸器的吸潮劑是否干燥或需要更換。

　　6、箱殼有無漏油現象。

　　7、金屬外殼的地線是否合格。

　　(五)運行中的變壓器絕緣油，每年應取油樣送供電部門作一次簡化試驗。

　　(六)檢查電纜坑有無積水，如有積水應及時清除。

　　(七)配電室應配備溫度計，做好通風和降溫工作，一般室內溫度不能超過40度為宜。

　　(八)配電室每星期吸塵一次，保持室內清潔、干凈。

　　(九)各開關要標明控制電范圍，以利工作。每星期檢查一次各主開關接觸是否良好。

　　(十)每月檢查電表一次，發(fā)現有問題的應及時處理。

　　(十一)公共照明及其它開關的維修更換。

　　(十二)濕式變壓器運行完好，符合質量標準：

　　1、螺栓、吊環(huán)、密封墊齊全、完整、緊固。

　　2、油質合格，油量適當，油標完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。

　　3、通氣孔不堵塞、有護圈、放油孔不漏油，有護鐵。

　　4、接地線整齊、連接緊固、導電良好。

　　5、油箱各部不滲油、無嚴重變形，散熱管不堵塞，溫升不超過銘牌規(guī)定。

　　6、高壓側絕緣電阻不低于250兆，低壓側不低于35兆歐。

　　7、變壓器外殼及電纜系統(tǒng)有良好的接地，接地電阻每年測一次。

　　8、無積塵、無積水、無油污、無淋水，周圍清潔，無雜物。

　　9、有檢修記錄和測試記錄，試驗有效期為二年。

　　(十三)干式變壓器運行完好質量標準:

　　1、螺絲、墊圈線咀齊全、完整、緊固、密封良好。

　　2、接線緊固、齊全、導電良好，合乎防爆要求絕緣電阻良好。

　　3、外殼接地良好。

　　4、外殼托架無嚴重變形無銹蝕。

　　5、殼內清潔無積水、殼外無積垢、無污泥。

　　6、有檢查記錄。

　　(十四)柴油機：

　　1、每月試運行柴油機二次，時間30分鐘。

　　2、每月清刷加油一次。

　　3、每年進行保養(yǎng)一次。

　　4、每部柴油機一般應保持足夠開機24個小時的用油。油箱應每年清理一次，以保持油質純凈。

　　5、經常檢查充電機是否良好，保持蓄電池的充電，以備應急之用。

　　水電維修管理制度 3

　　為了確保學校的用水、用電、管網、管線、設備、設施等正常使用，規(guī)范水電維修與服務工作，特制定水電維修班值班制度：

　　一、值班時間：

　　晚上6:30至第二天早上8:00鐘

　　二、值班人員：

　　水電班統(tǒng)一安排，每班次安排2人（配電房、678#變壓值班房各一人）。

　　三、值班具體要求：

　　1、值班期間必須嚴格遵守勞動紀律，按時上下班，不得遲到、早退。

　　2、認真執(zhí)行各項規(guī)章度，值班期間不能做與工作無關的事情，不能喝酒、打牌，嚴禁將易燃易爆物品帶入值班室，不能擅離工作崗位 。

　　3、要全面了解和掌握學校各處水電等設施具體情況，按時對學校內水電等設施(設備)進行巡視檢查，發(fā)現故障要及時維修或報告。

　　4、值班期間遇到突發(fā)事件必須在搶修的同時，第一時間向分管干部匯報。

　　5、非值班人員在接到值班期間突發(fā)事件電話通知后，應保證及時回學校參加搶修工作，不得無故延誤。

　　6、做好值班室的清潔衛(wèi)生，安全保衛(wèi)，防火防盜工作。

　　7、認真如實填寫值班記錄（包括接聽電話、處理一般性問題的記錄），并簽字，書寫要工整，要看得清讀得懂。

　　四、值班巡查安排：

　　巡查時間

　　檢查范圍

　　檢查內容

　　備注

　　早上 6:30至7：30

　　寢室、教室

　　供電是否正常

　　晚上6:25至7:20

　　教室、 辦公室、

　　藝術館、科技樓

　　1、各室的`照明、用電情況（違規(guī)用電）；

　　2、路燈、指示燈、飲水機等。

　　晚上 7:30至8:10

　　學生宿舍、操場

　　1、供水是否正常；

　　2、走廊路燈、指示燈、射燈等。

　　晚上9:40至10:20

　　教室、學生宿舍

　　1、供電、供水是否正常；

　　2、空調、電扇等設施。

　　1、兩位同志值班分工合作，遇有突發(fā)事故兩人必須一起按操作程序處置，不能處置必須通知其它電工并按程序報告。

　　2、配電房值班人員側重檢查教室、辦公室、科技樓；678#值班人員側重檢查男女生院、操場、藝術館、抽水房、食堂商店。

　　3、值班人員對關鍵時間段要重點檢查，按時就寢、按時起床。

　　五、值班檢查：

　　學校分管校長、總務處主任、總務處副主任每周抽查一次。

　　六、處罰規(guī)定：

　　1、對值班不到位的第一次扣發(fā)值班費，當月第二次以上加重處罰，具體金額由領導組研究定。

　　2、對值班不遵守勞動紀律，到崗不履職的，學校將批評教育，若屢教不改將扣發(fā)值班費或從重處罰。

　　水電維修管理制度 4

　　1、小區(qū)水電維修實行24小時值班制，除正常工作8小時外，有值班維修工1名，處理緊急維修事宜，受當天辦公室值班員管理。出現無故脫崗行為扣除當天工資。

　　2、對報修人員(包括物業(yè)工作人員、住戶等)，電話報修內容認真記錄，及時上報或修理，出現問題按情節(jié)扣除當月績效工資20—100元。

　　3、小區(qū)日常維護項目(污水泵，自來水泵等)按照包干負責制，出現問題及時上報。未按時間執(zhí)行、登記的扣除50元，造成后果者扣除當月績效工資。

　　4、小區(qū)室內維修本著義務、幫助原則，不復雜項目在住戶買來配件后免費更換，復雜工作不予受理，不得任何理由收取任何費用，一經發(fā)現扣除所收費用雙倍工資，一年內出現亂收費情況超過5次者，開除工作。

　　5、小區(qū)維修工按照每天工作安排對單元門前進行更換，樓道內燈泡由住戶報修后，必須在當日修理，出現推諉未完成更換任務的落實原因后扣除50元。

　　6、對報修情況及時當日處理，不得推諉，有結果，未達到要求者扣除50元。

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